2010年后上海写字楼供大于求 市场将有所调整

——专访仲量联行董事陈立民

近年来，商用物业作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。尤其是今年以来，上海及长三角商用物业市场异常活跃。而近期国家的宏观调控政策，更使得多数寻求出路的住宅项目开发商，将目光投向了商用物业领域。同时，搜房网(www.soufun.com)为了契合市场需求,升级打造了沪上首个最全面、最专业、最具公信力的“商用物业网”。为此，我们独家专访了仲量联行董事陈立民。

仲量联行董事陈立民

在未来08、09年，上海办公楼市场总体供应不够，但2010年以及2010年供应数量非常庞大，这两年新增供应将有80万平米，以往每年的吸纳量才40平方米，新增供应是平均吸纳的两倍，到2010年上海写字楼市场将会有所调整。

不久前，央行，银监会联合下文提高商业用房首付比例，商业地产市场出现了不小的波动。但陈立民认为这对上海的商业地产市场影响不大。上海的商业地产市场是出租而不出售，国家的信贷收紧对市场影响不大，开发商都是很有实力的，可以持有房产10年20年甚至更长时间，对于开发商来讲最重要的租赁所带来的租金，以及经营能否带来物业的升值，信贷的支持对大部分开发商不是太大的问题。

从仲量联行的数据来看，08年是一个很有趣的年份，08年浦西甲级办公非常稀缺，绝对不够用，浦西甲级办公楼租金会持续上扬，而在浦东好几栋大型写字楼即将落成，互相都在抢同一批客户，明年上半年部分业主抵不住诱惑会把租金略为下调，吸纳了一部分租户。明年年初，写字楼市场会疲软一点。但是，金融业尤其是银行办公楼需求非常庞大，在强大的需求支持下写字楼市场明年年中会回稳。

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