房地产市场进入观望 二手房房东偏爱"净到手价"
近期房地产市场观望气氛的日渐浓重,七八月间二手房市场房东频频“跳价”的情况已经很少出现,但近期“暗涨价”的现象却日益突出。记者从沪上各大房产中介了解到,进入11月以来,各家中介都不同程度地出现了将挂牌价改为“净到手价”的情况。
据业内人士分析,由于目前新房房源相对较少,不少人都把目光转向二手房,使得一些好的二手房源往往有多个买家竞争,房东便开始“暗涨”。如果年底新房的供应能够增加,分流一部分二手房买家,“暗涨”的情况才能有所改善。
“净到手价”实际是“暗涨”
◆中原地产:7成房东设“净到手价”
近期,中原房产某门店有一套闸北大宁地区的挂牌房源,总面积120平方米,最初这套房源的挂牌价是216万元,税费各自承担。谁知就在前两天,房东突然表示,不管个人所得税按照多少征收,也不管今后可能出现什么政策,这套房源他的净到手价不能低于200万元,其他所有费用都由买家承担。“房东说,各类交易税费太麻烦,算也算不清楚,总之到手这个价就行。”中介人员说。
从表面上看,200万元比原来的216万元挂牌价下降了,但实际不然。因为如果按照原先的挂牌价格,即总价216万元计算,房东需要承担的税费成本总共约20万元,净到手价为195万-196万元;而要求净到手200万元,显然是变相提高了售价。这样看来,房东不是“怕麻烦”、“算不清楚”,而是早就在心里算好了账。
责任编辑/chenshasha.sh
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