"炒房"风险增加 商品房的空置面积开始"向下走"
“炒房”风险增加 商品房空置面积开始“向下走”
业内人士认为,前期调控措施效果逐渐显现,旺盛的住房需求将得到一定程度抑制,住宅结构也将继续调整
⊙综合新华社电
全国工商联房地产商会日前在福州发布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重逐月增加,商品房空置面积呈现出负增长趋势,前期楼市调控措施的效果正在显现。业内人士认为,商品房空置率在一定程度上反映了房地产市场的景气程度。据预测,前期调控措施致使“炒房”风险增加,旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制,商品住宅市场结构也将继续调整。
中小户型投资比重逐月增加
第3季度,我国房地产开发完成投资6870.11亿元,同比增长31.92%,增幅比去年同期增加7.47个百分点,比第2季度增加2.5个百分点。第3季度完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积和竣工面积的增幅均在第2季度增幅增加的基础上继续增加——完成开发土地面积增幅增加了4.64个百分点,购置土地面积增幅增加了8.73个百分点,商品房新开工面积增幅增加了17.8个百分点。
此外,报告显示,商品住宅市场结构调控效果继续显现。今年1-9月,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重在逐月增加。今年前9月,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅完成投资2556.27亿元,90平方米以下住宅投资在商品住宅总投资中的比重从1-2月的15.94%,提高到1-9月的21.2%,每月增加1个百分点左右。
商品房空置面积呈现负增长
报告还显示,国内商品房空置面积正呈现负增长趋势。截至9月末,商品房空置面积同比下降2.4%,商品住宅空置面积同比下降11.6%,降幅均比今年6月末有所增加。
近5年来,国内商品房空置面积呈现周期性的增长和负增长。2003年4季度开始至2004年4季度末,出现过一次较长时间的商品房空置面积负增长期,2005年商品房空置面积转而大幅增长,直到2006年1季度末至2006年底,商品房空置面积才快速降下来。今年3月份开始,商品房空置面积增长刚“抬头”,即又开始“向下走”。
据业内人士预测,有关部门9月末提高购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率后,“炒房”成本和风险增加,将有助于缩小商品房空置面积,旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制,商品住宅市场结构也将继续调整,90平方米以下的普通商品房需求将逐渐增多。
资金充裕助长楼市供求增长
报告指出,今年以来,宏观领域流动性过剩引发的资金充裕,助长了我国房地产市场的供求同时增长。对于房地产市场而言,资金充裕表现在开发贷款和个人住房贷款两个方面,分别作用于房地产市场的供给层面和需求层面。
2007年,我国个人住房贷款的资金规模迅速增长。央行公布的数据表明,今年以来截至9月30日,商业性购房贷款余额为4.62万亿元,同比增长29.6%,增速比去年同期提高5.2个百分点。
在供给方面,来自金融机构的贷款快速增长,成为保障房地产投资增长的重要资金来源。1-9月,来自银行的开发贷款规模为4768.63亿元,同比增长28.6%;来自非银行金融机构的贷款规模为355.04亿元,同比增长53.4%。
与会的刘琳博士认为,开发贷款和个人住房贷款规模的迅速上升,推动了我国房地产市场供求同时增长。房地产开发投资增幅持续增加,但房地产市场有效供给增长并不快,这又导致房地产市场需求增长超过供给增长,供求矛盾不断加剧。
| · 沪百亿新地王或将年底诞生 | 房地产门户 | ||
| · 四个月装修作业 北漂族讲述52平小 | 搜房网家天 | ||
| · 上海将进一步放宽廉租标准 | 房地产门户 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 经济增长过度依赖房地产 | 网易房产 | ||
| · 上海将出现20个报价超10万盘 | 理财周报 | ||
| · 莲花河畔21户倒楼业主全签 | 房地产门户 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 住房价值潜力城市排行榜发布 | 中国新闻网 | ||
| · 住房绿皮书:地价仍要涨 | 中国新闻网 | ||
| · 迪士尼十年地价涨近五百倍 | 华夏时报 | ||
不可不知的学问 13种卧室风水禁忌贻害千年 |
9494 |
源深板块二手房跳价成风 购房者应对有章法 |
9207 |
品位与钱无关 网友8万装带阁楼137平豪宅( |
8236 |
上海市区住宅均价涨至2.3万元 明年或超台 |
5667 |
陶冬:房价还要涨明年二三季度或将有一轮 |
4846 |
沪银行对房价"恐高" 首套房贷首付升至三成 |
4470 |
10年房价要涨5倍以上? 谁的房价预测害了 |
4429 |
业主打死保安案今开庭 深度分析业主与物业 |
4146 |
今日话题:最小迪士尼究竟不能满足谁的欲望 |
4146 |
上海单日意向成交13.4亿 近9成网友近期将 |
3602 |
























