三季度北京新写字楼陡增 下季度空置率或上升

2007年第三季度，北京甲级写字楼新供应近250,000平方米(总建筑面积)并未对市场造成很大冲击，平均租金较上季度仅下降了1.0%。本季度总净吸纳量约200,000平方米(总建筑面积)，接近上季度的三倍。预计下季度整个市场的空置率可能有明显升幅，但第三季度市场整体空置率仅在上季度的基础上上升了不到1%，涨至15.6%。

2007年第三季度竣工的4个代表项目分别是：北京国际中心2号楼(28,597平方米)、3号楼(43,075平方米)和4号楼(21,270平方米);位于CBD地区的金地国际一期(60,000平方米);SOHO尚都(43,278平方米)以及位于金融街地区的航宇大厦(53,589平方米)。新竣工的写字楼面积使CBD区域市场空置率较上季度增长了1.72%，涨至24.2%。

一些现有的顶级写字楼针对租户需求持续强劲、空置率低的情况提高了租金，从而抵消了市场新增供应对降低租金的不利影响，这也很大程度上缓解了写字楼市场平均租金下降的局面。

仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“利用近来优质写字楼供应增加的情况，跨国公司尤其是专业服务公司在商谈新写字楼中的大面积租约时获得了有利的租赁条件。”

第三季度甲级写字楼整售市场活跃，随着2007年第四季度大量竣工的项目投入市场，预计未来几个月内，市场还有可能发生其他大宗交易活动。

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