楼市盘整预计持续至年底 沪半数中介或被迫关门
最近来自二手房指数办公室的统计数据称,沪上二手房成交量较9月下降近三成,这是自房产新政颁布后二手房成交量在今年首次呈现下跌势头。
一辆自行车、一块小写字板、几行房源信息,这就是一名房产中介全部的流动家当。“呆在屋子里傻等根本没业务,还不如出来摆摊呢。”在张杨北路、五莲路路口,某房产中介业务员小李如是说。
10月市场不断减量
朱阿姨家住浦东金桥证大家园,她发现小区附近的房产中介业务员这阵子突然勤快了不少。无论是白天还是晚上,随处可见中介及看房者们行色匆匆的模样。“进入10月份以来,中介生意就不大好做了。”小李有些郁闷。
薛建雄表示,此前,算上门店租金、人工费、装修费在内,中型中介新开一家门店大约需10万元,小型中介则只需5万元。而自今年年初开始,沪上二手房中介门店即进入到一种“疯长”的态势中。从开始谈下商铺,到后来正式开店营业,最短不过一个月的时间。
自降成本余地小
“疯长”过后,必然招来更大幅度的盘整。10月,新的房贷政策制约力开始显现,上海二手房市场交易量应声而降。“第二套房贷”政策尚待细则出台,不少买家已改变原先计划,暂缓购房。“房市新一轮的盘整将一直持续到年底,到今年年底,至少有一半的中介将被迫退市。”薛建雄预测。
据记者了解,浦东金桥某二手房中介门店,自8月底开出后,至今无一桩成交记录。
而且中介还不能依靠自降成本来度过这段艰难期,因为中介商自降成本的空间非常小,中介费用的降低大多只能依靠挂牌房源价格的降低。在当前交易双方都僵持不下的局面下,中介商的这一念想显然已成奢望。
大型中介逆市布点
由此看来,业务员小李的勤快,甚至把流动摊点摆至人员密集的区域,便显得情有可原。为此,薛建雄表示,在房贷政策不断收紧的当下,二手房市场这块蛋糕越做越小。作为房产市场的推动者,二手中介商倘若有一家以搞促销优惠来提高成交量,必然会导致其它商家的业绩萎缩。
可是,并非所有的中介商都得挨“苦日子”。记者从房产市场中了解到,不少实力较雄厚的房产中介商,如中原等大型中介,甚至是刚刚打入上海市场的创辉租售等,都在此轮看似衰退的市场行情中,毅然选择了“逆市而上”的发展策略。“毕竟,逆市之下商铺、门店的低廉价格对大型中介扩充布点还是大大有利的。”
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