贵阳房价“涨声一片”三季度两城区房价再创新高

进入下半年以来，不少购房市民明显感觉到，筑城房价又往上蹿了一截，从两城区来看，主要在售楼盘均价涨幅普遍在200元以上，最高的价格涨幅突破1400元，整个市场持续了上半年的“涨声一片”，而且涨势有增无减。 

7月两城区住宅均价3704元，与6月份相比上涨325元，涨势不弱。进入8月份，价格涨幅创下新高，8月份与7月份相比均价上涨540元，达到4244元，中心区住宅均价首次突破4000元大关，8月份在售的50多个楼盘当中，均价突破4000元的楼盘近半，其中价格最高的金岸玉都均价达到7882元。进入“金九银十”的9月份销售旺季，价格涨势持续，两城区住宅均价4259元，仅时隔一个月，金岸玉都均价就攀高千元，达到8863元每平方米，紧随其后的恒丰·一品、盛世花城、亨特上城、东山美庐均价也在6000元上下，而祥源大厦、香榭丽舍、君悦华庭、经典时代花园等多数楼盘均价纷纷突破5000元，其中部分楼盘最高价已达到每平方米8000多元。 

 第三季度末与第二季度末相比，主要在售楼盘再度大幅上涨：金岸玉都均价上涨1463元，贝地·卢加诺均价上涨1066元，香榭丽舍均价上涨676元，祥源大厦均价上涨631元，盛世明珠均价上涨533元，盛世花城均价上涨471元，银海嘉怡花园均价上涨467元，山水黔城均价上涨400元，大正·雨曦城均价上涨284元，靖阳·宏桥水岸均价上涨259元，东山美庐均价上涨235元。从价格涨幅推算，同一楼盘购买同等面积住宅，第三季度与第二季度相比，总价涨幅在数万元到20多万元不等。 

进入10月份以来，两城区住宅价格又创新高，目前处于登记阶段的君临天下起价达到7000元每平方米，新面市楼盘再创价格新高。 

据了解，多种因素促成了第三季度中心区房价的加速上涨。首先，市场供应结构不合理，中低价房供应不足，尽管进入下半年以后，老牌大型经适小区金狮小区、绿苑小区和新推项目天海·青城、森林之家、小城故事等一批经适房的推出，使得持续已久的经适房供应紧张现象有所缓和，但是仍然无法满足众多中低收入家庭的置业需求，大部分楼盘早在销售前几个月就已登记爆满。其次，贵阳作为“高首位度”的省内中心城市，来自地州市和省外的购房力量渐成主流，同时本地居民收入的不断增加，大量居民多套住房需求的出现，以及高收入群体和因投资性购房带来的购房需求，都造成了市场整体“供不应求”现象的出现，也造成了部分无实际需求市民的恐慌性购房，盲目提前入市。第三开发建设成本提高，土地交易价格上涨，加之建筑材料价格的上涨，拆迁成本、人工成本等费用的上涨都形成了对房价上涨的推动。此外，一些开发商对于房价的乐观预期，出现了一批新上市楼盘攀比“喊价”的现象，使得中心区住宅价格呈跳跃式上涨，居高难下。

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