10.26成都市土地拍卖直播

成都房天下  作者：陈佳 高冰茹 许小敏 刘荣辉  2007-10-26 09:27

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、国土资源部11号令以及成都市人民政府《关于进一步加强土地管理的意见》（成府发[2005]42号文件）的规定，报经成都市人民政府批准，成都市国土资源局定于2007年10月26日上午9时30分，在成都市土地交易市场(成都市国土资源局 楼附四楼)，以拍卖方式出让八宗国有土地使用权。现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让土地使用权的基本情况及要求：

一、 本次拍卖结果综述

宗地一、青羊区万家湾村4组、培风村8组

面积：74.4413亩

起拍价：380万元/亩

拍卖结果：

单价：970万/亩

楼面地价：4850元/平

总价：7.2206亿

竞得人：万科集团

区域简评：

从交通上看，本地块就位于光华大道南侧，东面距离三环路约三公里。光华大道不仅是成都重要的交通要道，沿线也是重要的居家区域，向东可直通成都 天府广场，向西可到温江、崇州、青城山、都江堰，过往的公交车有309、309A、904等，交通 通畅。   [相关阅读：[精彩博客推荐]行销卖房 九龙仓给成都上的 课]

从周边规划配套看，本地块附近有永康公园、清水河河滨公园等市民休闲公园。根据有关规划，三环路外沿光华大道将兴建青羊区 ，西面则将兴建温江区 商务 。虽然有树德中学等 配套，但是目前周边生活配套几乎没有，生活 不便。  [相关阅读中国房地产的明天，关键在土地，冷热在金融!]

从区域楼市来看，有天合凯旋城、仁和•春天大道、香瑞湖•香草国际、西花汀等 楼盘。其中天合凯旋城的电梯 均价达到7200元/平方米，仁和春天大道的电梯均价为6100元/平方米，别墅单价更超过万元。

本地块属于成都 之地，附近有大型公园绿地， 开发前景比较良好。虽然该区域交通便利，未来发展 巨大.   [相关阅读：成都出让土地 付完全款才办证]

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宗地二：青羊区清江村十组

面积：8.5916亩

起拍价：300万元/亩

拍卖结果：

单价：780万/亩

楼面地价：4105元/平

总价：6701.43万

竞得人：新联实业

区域简评 ：

该地块位于清波片区，虽然地处西三环外，但是周边房地产发展 成熟，既有翠微清波、双龙湾、米兰香洲等“大家闺秀”型楼盘，也有东立清水河畔、鸿运之星等“小家碧玉”型项目，此外，如“龙湖”、“中铁”、“蓝光”等品牌开发商的聚集更是极大地提升了区域的市场认知。

目前地块周边的交通 不便，配套也不完善，通行不便的状况待成黄路正式通车后可得到极大改善（目前成黄路已修建完工，但未正式通车），并且随着未来大多数楼盘的入住，片区内的规划、配套也将日渐成形、完善。

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宗地三：武侯区高攀村四组

面积：10.2738亩

起拍价：360万元/亩

拍卖结果：

单价：1020万/亩

楼面地价：3825元/平

总价：1.048亿

竞得人：燕宇

区域简评：

该地块北临机场路东延线，西面是九三路，南面 成昆铁路。从大的区位看，宗地处于大城南的范围内，区位 是明显的，但是从具体位置看，临成昆铁路将是制约该宗地居住品质 的因素。此外，该区域周边杂乱的环境和较多的流动人口也在一定程度上影响了片区的市场认知。

目前周边在售项目并不多，以中小户型为主，均价在5000-5600元/平方米之间。

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宗地四：青羊区东坡村3、6组

面积：14.3643亩

起拍价：460万元/亩

拍卖结果：

单价：1680万/亩

楼面地价：6300元/平

总价：2.4132亿

竞得人：天合房屋

区域简评 ：

地块位于光华片区东坡大道，清水河北岸，属于光华片区的核心区域，附近有505亩的西郊艺术公园、100亩海斯凯体育公园及88亩天鹅湖公园，因此地理位置 明显。

区域内生活配套虽然很完善，但是离项目地较远，需要步行20 左右到青羊大道上成都花园附近；目前周边大部分也处于建设中，公交车还未有延伸至此，没有私家车的住户，也需要步行一段距离到青羊大道乘车。

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宗地五：金牛区解放路5号

面积：9.3313亩

起拍价：650万元/亩

拍卖结果：

单价：2030万/亩

楼面地价：6090元/平

总价：1.894亿

竞得人：飞大置业 （本轮竞争较为激烈，举牌多达90次。）

区域简评：

该宗地是本次所推地块中 的，位于城北一环路内，紧靠解放路，距离即将竣工通车的北新干道仅300余米远，附近过往的公交车有1、2、32、303等20多路，以及梁家巷和高笋塘两大汽车站，道路交通极为方便。宗地周边市政生活配套设施完善，无论是就餐、就学、就医等都 方便。区域内，近两三年内新楼盘推出很少，目前周边几乎没有在售项目，待售项目有阳光80后、府青丽舍等。

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宗地六：高新西区古楠村八组、八圣村五组

面积：98.3670亩

起拍价：180万元/亩

拍卖结果：

单价：455万/亩

楼面地价：1895元/平

总价：4.4757亿

竞得人:佳幸建设

区域简评 ：

6、7号地块地处高新西区，临近郫县红光镇，从交通上看，周边有成灌高速、老成灌路、托普大道、西区大道、 路等道路，公交有305路、305区间、221路、117路、716路，以及地铁2号线（出站口就在地块北面的红光镇）。

配套方面， 配套较丰富，有托普信息职业学院、纺织高等专科学校、西华大学、四川外国语学校、成都电子高专、成都中医药大学等学校，但地块周边无任何生活配套设施，区域目前的生活配套主要还得依靠项目地北面的红光镇。

区域内房产开发也不是很成熟，这主要是受地理位置及周边配套成熟度的影响，目前周边售楼盘仅有上锦颐园和今日润园。

但从未来区域发展趋势来看，与区域东侧的犀浦片区、西侧的郫县城区相比，该区域的发展程度明显滞后。不过华润的进入对该区域有着极大的带动作用。预计未来该区域以西区大道为界，将形成一个连接郫县老城区、郫县中信蜀都新城与犀浦城区的成熟居住区域。

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宗地七：高新西区红光村一组、八圣村五组

面积：77.9097亩

起拍价：180万元/亩

拍卖结果：

单价：440万/亩

楼面地价：2000元/平

总价：3.428亿

竞得人：佳幸建设

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宗地八：人民南路4段12号，人民南路西侧、玉林巷东侧

面积：39.5580亩

起拍价：880万元/亩

拍卖结果：

此地块买家不足3家，流拍。

区域简评 ：

该地块位于城南、二环内，东临人民南路，南面是美领居，西靠玉林片区，地理位置极为优越。周边发展成熟，配套齐全，有仁和春天百货（棕南店）、好友多（亚太店）、、家乐福（大 店）等购物 ，有凯宾斯基、爱客经济酒店、心族酒店、何日君酒店、华川饭店等 酒店，有银杏南亭、谭鱼头、菜根香、星巴克、肯德基、德客士等 餐饮店，也有四川省生殖健康医院、华西妇女儿童医院、华西医院、四川省肿瘤医院、四川省中西医结合医院、何氏骨科医院、阳光妇科医院、华西口腔医院等医疗机构。

该区域房产开发起步较早，目前已 成熟，其高品质的居住品质和氛围早已被市场认可。
就项目本身而言，开发价值毋庸置疑。

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一号地块位置示意图

二、四号地块位置示意图

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三、八号地块位置示意图

五号地块位置示意图

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六、七号地块位置示意图

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