我市花园洋房成为市场新宠 即将迎来推盘高峰

 电梯房环境不理想，别墅太贵住不起，于是，介于高层物业和别墅之间的花园洋房逐渐成为市场新宠。据不完全统计，今年下半年到明年上半年，我市花园洋房推盘量将超过20万平方米，占了相当大的市场推盘份额。

 中天花园三期目前推出的A区总建筑面积15万平方米，其中花园洋房就占到69000平方米，成为整个项目推盘的“重头戏”，该项目花园洋房采用6+1形式，主打户型在120-150平方米之间，预计将于明年上半年推出；兴隆·珠江湾畔也将在明年4月份左右推出约3万平方米的花园洋房；近期开盘的中环·观山湖1号，除目前一期的2栋花园洋房外，明年上半年还将推出一栋花园洋房，总建筑面积8000多平方米；同样以花园洋房为主打的东山美庐，明年上半年仍将继续推出60多套电梯花园洋房，总建筑面积达到1万多平方米；中天世纪新城在今年底也将推出100余套花园洋房，总建筑面积也在1万多平方米左右……加上目前我市在售或即将开发的其它花园洋房项目，预计今年下半年至明年上半年，花园洋房的推盘量将超过20万平方米。

据了解，从2004年开始，随着兴隆·城市花园、兴隆·珠江湾畔、金龙国际花园等楼盘花园洋房的推出，花园洋房这一物业形态逐渐受到中产阶层置业者的青睐。从物业价值来看，花园洋房接近于联排别墅，露台、宽景阳台、入户花园等设计元素，使业主充分与自然接触，亲地性强，有传统的院落文化气息，由于花园洋房密度不高，迎合了不少以提高居住品质为目的的置业者的需求。从价位上讲，花园洋房低于别墅物业，由于花园洋房多位于新区和近郊，因此早期推出的花园洋房价格都低于中心区电梯房，对于中产阶层购房者而言更具亲和力。 

然而，随着近两年来花园洋房的大量涌现，一些业内人士对不少花园洋房的纯粹性提出了质疑。据了解，许多开发商为了吸引消费者，大打花园洋房牌，把带入户花园的住宅也当成花园洋房销售，使得花园洋房变了味，其物业优势也大受影响。一些购房者也提出疑问，花园洋房是否只是过去多层住宅的翻版呢？ 

对此，铁五局置业公司房开企划部部长胡永清认为，目前我市推花园洋房的项目不少，但是不排除少数项目是在炒作概念，但真正意义上的花园洋房应该是低密度、带花园、有大露台和景观阳台，同时讲究建筑本身的错、透、露等，所以置业者在选购时要仔细辨别，避免少数开发商偷换概念，变相炒作房价。中环房开销售总监金涛认为，花园洋房的设计理念强调的是参与性，人与人、人与自然的交融，回归到居住的舒适感上，而不拘泥于某种建筑形态，是一种居住理念的升级。中天花园销售主管李彪认为，多层住宅与花园洋房相比，传统的多层住宅多为步梯房，内阳台，全封闭结构，而花园洋房讲求建筑整体低密度的同时，更增加了阳台、露台、入户花园等人性化设计，增加了活动空间，丰富了景观空间，使舒适性大大提高。

采访中，不少业内人士指出，尽管受国家节地政策的约束，花园洋房不会成为未来的市场主流，但随着人们生活水平的提高和居住理念的转变，花园洋房将在产品的升级换代中不断发展，居住的实用性、科学性、舒适性才是花园洋房发展的主流方向。

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