上海修改土地出让规则 相关通知文件已经印发

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上海房地局9号公告中的6幅纯住宅用地，将全部
采用新方式拍卖 资料图 

今年新一轮的住宅用地竞争过程中，“地王”频频显现，从而引发对于现行土地招拍挂制度的思考。在上海，今年的住宅用地供应量偏紧，这成为诱发众多开发商争抢土地的主要因素。“上海市住宅类用地挂牌出让的措施会有改变，并将在最近的出让土地中予以实行。”一位业内人士透露。

记者获悉，10月22日上海有关部门印发了的一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，据知情人士透露，此次上海房地局9号公告中的6幅纯住宅用地，将全部采用新方式进行，其中，便包括了关注度颇高的新江湾城D3地块。

在这份标记为“沪房地资用[2007]633号”的文件中，记者注意到，此次新推规则的调整重点与以往通常采用的公开举牌叫价的方式不同，调整之后的规则将着眼于现场“竞价”。具体措施为，当挂牌期限届满，最高报价及其报价者会在现场予以公布。但同时，也会询问是否有竞买人愿意继续竞价。一旦有人“应声”，便由挂牌出让转入现场竞价，以通过现场竞价来确定最终竞得人。

《通知》中指出，现场竞价采取竞买人书面报价的方式进行。即由竞买人当场书面填写现场报价单，以密封的形式交予。之后，相关工作人员会在当场拆封报价，并采取“价高者得”的原则。如果有出价相同者，再次履行一遍现场竞价的程序，直至有人胜出。值得一提的是，如果最高报价低于该幅用地底价的，现场竞价就会终止。据悉，除了纯住宅用地之外，含住宅用途的综合用地，凡住宅用地面积占总用地面积50%以上的，同样会以该项规则实行。

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