潘石屹：不搞扩张 200亿元垫底两年内不出北京

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10月8日，倍受关注的的SOHO中国(0410.HK)在香港联交所主板市场如期上市。SOHO中国方面称，当天向全球发售共约15.4942亿股，募集资金将近129亿港元。据悉，SOHO中国在香港的成功上市，标志着其成为继碧桂园(2007.HK)之后在港募集资本额第二大的内地房地产股，也标志着潘石屹、张欣夫妇成为继杨惠妍之后的第二大富豪。昨日，就在SOHO中国主席潘石屹结束了在港的相关活动回到北京后接受了本报记者的独家专访，就SOHO中国上市后企业发展战略侃侃而谈。

200亿元垫底 两年内不出北京

“北京、上海的房地产成交量占了全国1/5，这两个城市仍然是目前中国房地产开发的绝对核心地，未来两三年内，SOHO中国不会走出北京，仍然会以商业地产开发为主要方向。”

众所周知，SOHO中国自成立以来，一直坚持在北京市中心进行商业地产和写字楼的开发。此次成功上市，SOHO中国募集到的资金高达129亿港元。潘石屹坦言，SOHO中国的资金链非常稳健，自有资金加上上市后募集的资金，目前可使用的资金达到200亿元左右。有这么多的钱，SOHO中国是否会像其它地产公司一样展开向全国扩张的大幕呢？潘石屹对此非常明确地回答：“不会！至少在最近的一两年内不会。”

潘石屹告诉记者，SOHO中国的商业模式、产品形态、盈利模式都决定了其在北京市中心发展的基本思路。潘石屹说：“北京、上海两市的房地产开发商量占到了全国开发商总量的五分之一，写字楼等商业物业开发所占比例可能会更高。在SOHO中国开发的总面积中，住宅项目仅占21%，写字楼占53%，零售商铺占23%，酒店项目占3%，这种产业形态结构更适合在市场更加成熟的北京发展，SOHO中国坚持这一战略也是对股东负责。”

有了200亿元资金做后盾，在大多数企业看来，SOHO中国终于有能力与其他大鳄在高价地块上一争高低，不过，潘石屹却显得非常冷静，“SOHO中国拿地会更加理性，不会去追求地王，现在有些开发商拿到的地块土地价格甚至高于周边房价，只能寄希望于未来房价暴涨，我们如果贸然竞拍，显然是是对股民不负责。”

同时，潘石屹也表示，SOHO中国也特别关注成都的房地产市场，“成都发展很快，变化也特别大，但目前仍以住宅开发为主，不过一旦机会成熟，SOHO中国也不排除进入成都市场的可能。”

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