唐实：总部经济为楼宇经济发展而来 处于起步阶段

国际经济贸易研究所 唐实

总部经济这个概念，应该讲，在本世纪初就开始出现，据有些方面的披露，好像最早是02年在某些研究的媒体上出现了这个名词。据我本人所知，在02年的前后，实际上在浦东已经出现了总部经济的概念，正式进驻在文字的可能是在02年，在北京方面有一篇文章，谈到了总部经济。从上海来说，实际上新闻报告的角度来讲，浦东报告比较早。那么据我自己的了解，总部经济是从浦东楼宇经济发展起来的，当时在90年代末21世纪初，在浦东出现一个很新的经济现象就是楼宇经济，那么在这个基础上，就出现了总部经济的名称。因为有不少的楼宇就是一些总部没有了，比如说一些大厦他们都是以总部经济形式出现。那么现在已经比较为大家所熟悉了这个概念。从方方面面的研究和听到的信息来说，到底什么是总部经济，还没有一个权威的定论，大家理解也各有不同。我本人想法是，我觉得总部经济既是一个很明确的一个概念，同时也是一个比较综合的运用模式。从房地产的角度来讲，它也是新出现的一个课题，我是这么想的。

总部经济在我国还是一个新的处于起始阶段的经济现象，所以成熟的案例，目前来说还没有，还没有真正的产生。但是刚才两位老总介绍的案例当中，我们已经看到未来总部经济成功的雏形。

第一个进入园区的必须是各层的总部，不一定做到百分之百，但是这个比喻不好说，但是绝大部分占60、70%以上才能算是一个标志。

第二个，它应该是一种房地产的角度来讲，它应该是一个集群，如果有特大的，它单体的体量是很大的，刚才我们任总讲到的大楼盘，比如说举一个例子，像是环球这样一个体量特大，它也可以算得上是一个集群，一般体量不是很大的，刚才王舒提到的，一般的楼盘，这个不能算，它应该有一定的集群概念，具备了入住的主体是总部，它的建筑形态是集群，至少要具备这两个条件才能称得上总部经济园区。

第三个，我觉得总部经济园区在运作过程当中，要防止成为招商引资的升级版，因为它最主要的体现进入总部经济的概念，应该看它的实际功能，是不是能真正的体现出来，这一点很重要的，有的是研发功能，还有的是营销的功能，销售的功能，另外还有服务功能，就是不一定是制造业，包括各方面的都有，销售以后的售后服务，包括其他的服务，第四个整合功能，这个整合功能就是我们总部所在地，应该对他自己的集团内部起到一个整合的作用，对它相关的产业链上下游通过总部进行整合，这些都能不同程度不同方面的可以得到体现，那么这个才算是基本成功的。

特别推荐

• 更多>>