近郊六区最受亲睐，98%的购房者认为目前房价偏高

中国指数研究院参与2007年10月3日举行的上海房地产展览会，采取抽样调查方式，对上海居民目前购房的意向区位、意向价格以及国家政策对其购房的影响进行了调查，并分析了上海市居民购买住宅意向区位的供求结构。

中指调查显示，受到交通、价格、地段等因素的综合影响，最受受访者亲睐的行政区域为近郊六区（嘉定、松江、青浦、金山、南汇、奉贤）（22.56%），其他依次排列为北三区（虹口、闸北、杨浦）（18.05%），浦东新区（16.54%）、宝山区（6.02%）、闵行区（5.26%）和普陀区（4.51%）。

图1购房行政区域意向分布

数据来源：中指调查

上海房地产交易中心数据显示，截至07年9月，上海各行政区的住宅可售面积为1378.24万平方米，其中供应最多是近郊六区（嘉定、松江、青浦、金山、南汇、奉贤），达到567.91万平方米，占总供应量的41.21%。其他区域依次为浦东新区15.06%、闵行11.17%、北三区（虹口、闸北、杨浦）9.11%、宝山6.82%、徐汇5.37%、市中心三区（黄浦、卢湾、静安）4.33%和普陀为3.33%，长宁2.65%。数据表明，上海目前住宅市场上各行政区域需求与供给相对比较平衡，从整体上看供给相对比较充足，基本能满足市场现有的需求。

近期上海房地产市场一直处于旺销状态，住宅价格持续攀升，中指调查数据显示，有98%的受访者认为上海目前价格偏高或者太高，只有0.75%的认为当前价格正常。

图2 购房者认为上海目前房价水平

数据来源：中指调查

由于这次受访者大多为自住型需求的购房者，因此在购房时受影响更多的是房屋的价格与区域，受政府政策影响的程度相对较弱。数据显示，在所有受访者中有61.65%表示在购房时考虑到政策的影响，但不是主要考虑因素；有24.06%的受访者表示完全不受影响。

图3购房时是否受政策影响

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