价格攀升促使居民提前消费，总价百万以下住宅成为市场需求主流

2007年10月3日，中国指数研究院参与2007年10月3日举行的上海房地产展览会，采取抽样调查方式，对上海居民对目前住房价格水平以及其购房时的意向价格、户型、面积、区位等因素与对相关政策的态度进行了调查，并了解分析了上海市居民对商品住宅的需求状况与需求倾向。

图1购房时间分布 

数据来源：中指调查

由于近期上海房地产市场持续出现了旺销局面，房屋价格也不断攀升。在价格不断上涨的压力下，86.47%的受访者计划在两年内有购房计划，其中49.62%的受访者表示希望在1年内购房，选择1-2年之内的有36.84%，房地产市场出现了抢购局面。

图2购房目的分布

数据来源：中指调查 

对购房者购房目的的调查显示，超过8成的购房者表示其购房目的是自住，而有接近20%的受访者的购房目的是投资需求，这个比例较以往有较大幅度的上升。这表明近期上海房地产市场的旺销局面是一些投资者对于上海房地产市场价格有了较为乐观的预期，促使这部分需求有所回升。在自住需求中，改善居住状况需求最大，占39.85%，婚房其次，为34.59%，改善交通需求占15%，动拆迁买房需求3.76%，子女教育需求6.02%，父母养老需求各为6.77%左右。因此今年上海刚性需求占到整个购房需求的接近40%（婚房和动迁），而改善性需求（半刚性）占到67.67%（改善居住状况，子女教育，父母养老，改善交通）。

图3 购房意向总价分布

数据来源：中指调查

中指调查显示，总价为80—100万的住宅最受购房者亲睐，占到所有受访者的42.11%。这是由于现在市场中绝大部分的购房目的为自住性需求，因此购房者大多选择了中小面积、经济型户型的产品。由于上海市场近期的旺销局面，使市场中的投资需求也有所回升，在房屋总价的选择上也体现了这一点，有6.77%的购房者选择总价在150万以上的住宅，比例较以往有了较大提高。

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