冯晓东：新浦江城可以作为百姓二次置业的首选

中国管理科学研究院专家学者 搜房博客之星 冯晓东

点此进入大话地产现场直播〉〉

把它定位为“上海楼市的地产蓝筹板”不是非常创新

我一直从事房地产行业，做过一段营销代理公司，可以自信地说我对房地产开发的过程和项目的进展看得还是比较清楚的。我认为今天谈的浦江镇，把它定位为“上海楼市的地产蓝筹板”，不是非常创新。如果是2005年、2004年的时候，我作为政府的顾问对浦江镇做指点和规划还行，毕竟浦江镇刚刚进来形成了很大的旋风，声势浩大不断。

浦江镇做得好肯定不是策划包装的好，而是前期策划的精神好

今天来看，真的很不敢相信这么快的时间里面一品漫城和新浦江城有了这么多的项目。浦江镇严肃的话题我不说了，从我的眼光来讲一个项目不要太没有个性的，刚才提到的浦江镇的潜力和优势就是自然而然的。我们现在在上海做房地产，不是在其他城市。上海房地产从05年四、五月份开始就进入了理性的市场，它不是靠漂亮的广告语和简单的策划就可以推出去，产品定位非常关键。浦江镇做得好肯定不是策划包装的好，而是前期策划的精神好，前期策划的精神可能从政府的背景，浦江镇的规划和对项目的理解这个方面做得比较多。从小的方面讲对这个项目的产品功能，概念规划肯定是脚踏实地的。大盘的策划与小盘的策划完全不一样，小盘你要影响没有什么大的影响，但是大盘时代像万科在春申板块也好，绿城在新江湾板块也好，还是现在的浦江镇板块，这都属于大盘的策划。我觉得这样一个大盘房地产做得好的话完全可以去做城市副市长，这是不容易的。从我一直以来观察，我觉得浦江镇无论是发展前景还是机会和整体规划真的是非常不错，它不是靠几个大的项目支撑下来，而是整个规划非常清晰，这是他们做得成功的。

对产品做得比较到位和细致，甚至可以完全忽略造势和宣传

因为这是大盘，不是卖一期就没有了，而且现在进入一个理性社会。作为销售你如何提高品质，把价格提高到一个高度，从老百姓的角度讲，很多楼盘刚出来时讲一个板块，让人家真正对这个地方形成一个认识还是在项目的推广当中。我觉得深圳过来的他们做产品相当的到位，他们对产品做得比较到位和细致，甚至可以完全忽略造势和宣传，如果这样肯定会是更好的板块衬托。

从我个人的观点来讲，比如新浦江城做得比较好，从它的推广也好还是从社会的影响力你完全靠这种影响力和政府的支持，然后自己在推广方面我觉得创新方面少一点。因为上海和别的城市不一样，一般简单的忽悠也好和广告语也不起作用，我眼睛一亮的东西比较少，还是要发展。我也看过那边有一品漫城，它在双协地产方面它的思路非常清晰，它的商业管理公司和开发一条一条线非常分明，他的广告策划给人家眼睛一亮的感觉，他广告策划动了脑筋，看到一品漫城感觉不需要策划公司，他里面的平面设计足以代表了策划理念已经渗透在里面，如果开发商做这一步觉得这个项目的推广不是在忽悠，在上海开发楼盘有了重要的联系。作为后期产品的跟踪，韩总把这个利益拉到一个高度，我们还是在一个大的政府背景和规划的背景宣传，所以我觉得这样评价起来，整个浦江镇也好，整个你开发的项目也好总体来说是不错的，但是我希望建造除了搜房网以外包括其他的媒体也好，其他关注地产，关注开发的这些人也好想到这几个楼盘，想到你们的创新，你们的起点就是搞一个板块，希望你们这边不要像新江湾城的开发有点儿像90年代后的开发模式，希望你们以产品为主，你自己对这个城市的理解要不要所谓的太高深的理念传达给老百姓，如果你太高深了，比如你今天的蓝筹，我们可能懂，但是老百姓打一个问号，还是要解释一下人家才知道。

我们装修房子一样，你装修效果很好，在宣传也好，在做产品也好都是一个得利的方向。

新浦江城可以作为二次置业的首选

新浦江城对开发商和购房者来讲，作为开发商的角度讲浦江镇总归是比较好的，我觉得它真的是比较好的，这个字我现在一下形容不出来，从购房者来讲的话我觉得要买第二套房我感觉新浦江城是非常适合的，二次置业的首选，就是这么一个概念。

更多观点：杨雯婷-孔伟敏-韩晓红-刘颖-陆渊-张晓娟

特别推荐

• 更多>>