杨雯婷:从一城九镇和地理优势看浦江镇的特殊性

搜房网上海公司总经理 杨雯婷

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真正主宰浦江镇的可能还是一同发展和打造这个板块的开发商和代理机构

大家对浦江镇的关注非常高，今天是一个继续“寻找上海楼市的地产蓝筹板”的话题。经过两个多月的的市场调查，也成功的立体分析了几个板块，第一个是新江湾城，第二个是临港新城，在市场上有了非常大的关注和反响，经过网友的选拔再加上关注，我们把第三站定在了浦江镇。提到浦江镇应该有很多形容词和数字，第一它在“三城七镇”里是最大的镇，超过100万平方公里；第二它又是离市中心最近的镇；第三它也是开发比较晚的；当然也是最有潜力的，它跟世博挂上了一个关系。黄浦江清水系自然生态的环境，围绕在整个浦江镇的外围。但我想真正主宰我们浦江镇的可能还是一同发展和打造这个板块的开发商和代理机构。

我们在谈论板块的时候通常的思路是三步走

我们在谈论板块的时候通常的思路是三步走。第一步谈区域，区域对整个上海意味着什么，从它的距离来论，从它的经济发展来论，还有整个区域未来的发展前景；第二步谈区域整个大的定位过程当中的产业经济带动，以及合理的科学规划，像今天我们就谈当年“一城九镇”的规划，导致了浦江镇开发较晚，潜力较大，所以目前才引起这么多品牌开发商的关注；第三步最终落到我们目前已经进驻，并在这个区域存在一定的社会责任感和历史使命感的项目，所以还是希望我们一步步来，先谈谈浦江镇这个板块。

直播现场的专题里有网友提名的原因，第一个原因就是区位。三林板块曾经就借用“只需一个红绿灯”这个概念并起到了很大的引导作用，而现在我们的浦江镇从卢浦大桥下来甚至都是不需要红绿灯的，区位优势可见一斑。

其实体现上海大都市元素非常多，我们上一次的临港新城也是一个开发，但是浦江镇我第一次感受到，意大利风情让上海一些边缘的区域开发引进了一些异域的国际风情，以便作为适合居住的区域。目前在整个区域的感觉随着现在存在一些缺陷，虽然现在不是那么完善，但是它到目前为止三年的时间里，得到很多网友和客户的关注。

政府对这个板块的支持力度和政策引导还有产业的导入做了非常大的努力。

从“一城九镇”和地理优势看浦江镇的特殊性

咱们浦江镇的一个特殊性，就是从“一城九镇”和地理优势看，从卢湾和世博这些关联来看，让人家一提到浦江镇马上就会想到没有红绿灯直达卢浦大桥，大家关注的比较高。

地铁是一个城市的血管和命脉，相信这个命脉给浦江镇带来了很多的机遇和便利，应该说浦江镇的开发虽然晚，虽然新，还是有敢于吃螃蟹的人。那个时候浦江镇没有概念，国务院还没有批，咱们深圳的华侨城和上海的天祥，那个时候具备很大的勇气，对这个区域的规划和配套有一些特殊的了解。

整个规划利用国际化的定位把它做成一个纯粹的高档住宅区

整个规划利用国际化的定位把它做成一个纯粹的，就是起点比较高的高档住宅区，同时享受蓝天白云的区域，我觉得在整个区域里面现在无论是政府也好还是开发商也好，还是即将住到这个区域的一些真正的居民也好都是很心仪的，在上海这么一个老城可以重新规划它的蓝图，重新塑造它新的风格机会并不多，所以我们这次也是很特别，你看新江湾城也是标新立异的一个区域，像临港新城也是，大家说白的上面好画图。我觉得在这面万科给予了非常大的关注，万科拿到了几块地我还不是很了解。我们平时聊的比较少，关注的也比较少，除了咱们的华侨城，除了咱们的鹏欣集团关注这个区域，参与这个区域的开发以外还有很多开发商在参与，包括它有新的土地拿出来，现在在这个区域已经有成熟的产品开发，上海申能也有一个项目叫汇颂苑，这个项目开发的非常成熟，目前进入市场阶段，对这个区域的认可度和期望值非常高。

曾经质疑过，新浦江城在那么偏的地区还卖那么贵的价钱，万科最近提到的都市生活，万科做过大盘开发，他现在做区域开发，一个区域里面多个项目用同样的名词关注，它的都市生活领域，包括很大的精品都会把系列项目加在一起。

新浦江城是最城市的项目

现在整个区域有产业竞争，有它的区域优势，这些最终享受的是老百姓，老百姓为什么会享受这些，他要看谁在这里做，做什么样的产品，给我们打造一个什么家，如果我选择浦江镇买房，将来浦江镇什么样的房和以什么价位买，买完了我有什么样的生活方式，这里面最终以咱们这几个项目为主导的，我前面提的比较大的在这个区域承担什么社会责任，我这个项目为这个区域发展起到多大作用，因为你们都是大项目，浦江镇本来就不大，你们在其中是很大的重头戏，所以我觉得在整个项目开发里面咱们新浦江城是第一个项目，应该来讲是最城市的项目。

现在已经形成一个模式，就是先做样板房，先做绿化，先做隔离带，那时候大部分是工地，一去了感觉从喧闹的地方进入一个可以思考，休闲的地方，接下来就是整体的规划当中我印象非常深，好象没看样板房的户型、价位什么都不一样，新浦江城里有可能是庭院式的、别墅式的、公寓式的，交叉错落的淋漓尽致。所以我觉得新浦江城在浦江镇的板块里面应该是代表这个区域的国际化定位和异域风情。我觉得提到生活咱们一品漫城的“漫”字是怎么定的，一个是神来之笔，你们提到文绉绉的词“一品”，中国人讲究文雅的字眼，把这种生活方式融入其中，我觉得这个是非常经典的字眼，我觉得里面也有一些故事，同时在这么大的项目之下我觉得一品漫城值得关注，也是开门红的项目，其实我们了解的也不多，还是想对这个项目了解的更深入一些。

我觉得这是一个完美的图画，通过一个多小时大家这种不同角度，从区域配套，定位还有再加上具体的开发设计包括其他一些机构的关注，我们共同对整个浦江镇有一些了解，现在我们常规的每一个人用一句话对浦江镇做一个总结和展望，最后我们在今天的大话地产结束以后，在给所有的网友有一个了解和介绍以后，接下来有一次实地看房，我们最后跟新浦江城和一品漫城定好，我们关心这个区域，关心这个项目，关心这个区域未来生活发展的网友我们带过去做一个实地的交流看房甚至是直接的买房。

我有两句总结语，从市中心出发没有红绿灯直打浦江城，对于整个浦江镇我想今天聊的话题还是太少了，包括将来什么人在那边住，包括我们前面提到的以前泡吧去新天地，最近泡吧去新桥，上次谈到有可能去新江湾，我想说的浦江镇相当大，离市中心相当近，生活也相当的舒适，现在买相当的超值，未来的期待充满了诱惑。

更多观点：孔伟敏-韩晓红-刘颖-陆渊-张晓娟-冯晓东

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