寻找上海楼市的“地产蓝筹板”——浦江镇

中国管理科学研究院专家学者 搜房博客之星 冯晓东

冯晓东：我先介绍一下自己。我一直从事房地产行业，做过一段营销代理公司，可以自信地说我对房地产开发的过程和项目的进展看得还是比较清楚的。我认为今天谈的浦江镇，把它定位为“上海楼市的地产蓝筹板”，不是非常创新。如果是2005年、2004年的时候，我作为政府的顾问对浦江镇做指点和规划还行，毕竟浦江镇刚刚进来形成了很大的旋风，声势浩大不断。

今天来看，真的很不敢相信这么快的时间里面一品漫城和新浦江城有了这么多的项目。浦江镇严肃的话题我不说了，从我的眼光来讲一个项目不要太没有个性的，刚才提到的浦江镇的潜力和优势就是自然而然的。我们现在在上海做房地产，不是在其他城市。上海房地产从05年四、五月份开始就进入了理性的市场，它不是靠漂亮的广告语和简单的策划就可以推出去，产品定位非常关键。浦江镇做得好肯定不是策划包装的好，而是前期策划的精神好，前期策划的精神可能从政府的背景，浦江镇的规划和对项目的理解这个方面做得比较多。从小的方面讲对这个项目的产品功能，概念规划肯定是脚踏实地的。大盘的策划与小盘的策划完全不一样，小盘你要影响没有什么大的影响，但是大盘时代像万科在春申板块也好，绿城在新江湾板块也好，还是现在的浦江镇板块，这都属于大盘的策划。我觉得这样一个大盘房地产做得好的话完全可以去做城市副市长，这是不容易的。从我一直以来观察，我觉得浦江镇无论是发展前景还是机会和整体规划真的是非常不错，它不是靠几个大的项目支撑下来，而是整个规划非常清晰，这是他们做得成功的。

还是谈到刚才的东西，因为这是大盘，不是卖一期就没有了，而且现在进入一个理性社会。作为销售你如何提高品质，把价格提高到一个高度，从老百姓的角度讲，很多楼盘刚出来时讲一个板块，让人家真正对这个地方形成一个认识还是在项目的推广当中。我觉得深圳过来的他们做产品相当的到位，他们对产品做得比较到位和细致，甚至可以完全忽略造势和宣传，如果这样肯定会是更好的板块衬托。

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