陆渊：浦江镇在真正意义上接近欧洲的生活理念

天祥华侨城策划部经理 陆渊

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浦江镇真正意义上接近欧洲的生活理念

浦江镇这个区域最早属于闵行区，但是位置属于浦东的，我们最早看中这个项目最主要还是标地，首先是定位，镇政府对于整个板块的定位，我们称它为10平方公里的浦江镇板块的一个地位，这个板块的定位是两家开发商共同确立的，但是这个定位不同于其他的三城七镇的高桥，它的地位对于整个板块的定位很新颖，他们都有各自的风格，但是他们的风格都是原版拷贝欧洲的风格，我们也叫意大利风格，但是这次的板块相当新颖，它不是把哪个小镇搬过来，华侨城在深圳做了很多意大利的小镇，都是原版拷贝的，浦江镇做的规划非常好，他是在意大利的基础上进行的，意大利整个城市格局，公共交通，绿化，各种不同因素规划当中，但是它的风貌，它表面的形式很现代，通过很纯粹的形式展现出来，让你不觉得它是落后的，它有生命性，有很强的延续性，意大利的设计师我们跟他关系很好，我们叫他老伯伯，他觉得这个设计是可以保证20年不落后。实际上我觉得原版拷贝一个城市风貌也不是说不好，像松江新城做得很好，在英国可能还没有做的那么纯粹，我觉得人们的生活习惯还有天气气侯因素毕竟是不一样的，生活习惯也不一样，如果你要让这个板块，让这个区域有一定的延续性那就需要适应当地人的居住习惯，根据当地的气侯度身订做一个，我觉得新浦江城做得还是比较全的。我们整个规划还是比较接近的，新浦江城规划设计传达了这个概念。浦江镇其实和其他的城市有很明显的区别，它的生活节奏是很休闲的，它是真正意义接近欧洲的生活理念，它的层次都很高，我们浦江镇大部分的城郊都是有四级，我们蓝天比建筑多，绿树比房子高，欧洲比较少高层，欧洲大概最高的11层已经算是很高了，基本上看出去都是矮的，生活节奏比较慢。你看到新浦江城的板块很大，交通不是很方便，但是居住在那里它给人一种放松的心情。我相信鹏欣也好，天祥也好也是看中它的定位非常好。我们产品设计也是请意大利做，能够去纯粹的延伸整个设计理念。

新浦江城规划设计在骨子里面渗透着中国人和意大利人对生活的追求

新浦江城交通不是很方便，大家到新浦江城都是有目的，来了就是看房。我们大家一起把这个板块做热，新浦江城是占整个浦江镇比较大的一个项目，它占地有1.83平方公里，有50万平方公里是我们做商业的，在整个板块规划当中新浦江城有一个很重要的部分叫核心商业带，这个核心商业带由新浦江城做，包括有办公，有商业，还有其他一些公共配套设施，整个新浦江城不仅仅是为了自己服务，还为了万科，周边的很多项目都可以铺设出去，我们给大家做了很多，包括万科做的是广告，开始把新浦江城等前期引入的专家都写上去了，我们做这个也有压力，存在客户没有进去，好多优质的商家也没有进来，但是大家一起做，客户进去了商家也愿意进来了。整个新浦江城的规划包括商业和住宅，住宅也有80万平方米，它其实包括的很多，房型面积从50多平方米到60多平方米，大的100多平方米，价格从60多万开始都有，它是一个城市，它提供的是一个生活方式，我想说新浦江城和其他项目不一样的地方就是提供了不一样的生活方式。它的距离从新浦江城到市区开车40分钟，世联里面也有很多客户，他们以人民广场和淮海路为中心，10分钟车程画个圆，看看这里面哪些合适，其实很容易就选择新浦江城，它的交通很方便，它的生活方式提供不同于周边密集的，它的建筑密度很低，我们有高层，也有别墅，我们的间距很大，比方说我们的11层的公寓，它的间距可以做到两百米，这种很难找到。现在很多开发商喜欢拿到一块地做的很密，新浦江城规划也好，设计也好在骨子里面渗透着中国人和意大利人对生活的追求。

隔离带从整个浦江镇规划的时候就提出来

一到新浦江城首先看到的是隔离带，隔离带从整个浦江镇规划的时候就提出来，绿化带是成为城墙的作用，城墙的衍生物，他没有城墙那么硬，它的宽度可以达到100米，可以起到隔离噪音，隔离污染，在视觉上阻挡了行车人的视线，但是在主要路口打开一个口，开过去的时候可以看到这个外贸。

不久之后整个上海的市中心可能会南移

我们觉得随着世博会，随着整个城市的变化，整个上海的一些规划的发展，包括在座开发商共同努力，我们相信在不久之后整个上海的市中心可能会南移，我相信它会成为上海的中心，包括新浦江城提供的，包括它能带来的生活方式将会真的成为上海新的地标。

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