搜房独家:利率上调和首付提高 谁先谁后更有效?
——专访复旦大学房地产研究中心市场研究部主任赵柟
[提要]中国人民银行、中国银监会27日夜联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行调整。针对房贷首付提高政策，搜房网独家采访了复旦大学房地产研究中心市场研究部主任赵柟。
房地产门户搜房网曾经推出独家策划专题《火热楼市理性声音 房地产调控四大猜想》——猜想一：期房预售制何去何从？ 猜想二：房贷“首付提高”伤到谁？ 猜想三：加息多少次房价才会降？ 猜想四：物业税是最后一道“撒手锏”？如今，猜想之提高首付篇已然落地。
提高房贷首付在现有市场上产生的作用会很小
复旦大学房地产研究中心市场研究部主任赵柟昨天表示，对上海市场而言提高房贷首付在现有市场上产生的作用会很小。根据复旦大学房地产研究中心调查，现有的购房者，随着利率提高不断有人提前还贷，随着房价升值，越早多付赚的越多，因此在财力允许的情况下，人们都愿意多付首付，提高房贷首付的政策限制的客户群非常有限，现有基础上房子总价很高，能够买得起房的大多数人不会在乎首付是多少。
现有的消费行为模式应该是政策出台前需要研究的
赵主任还表示现在利率一直上调，然后再提高首付比例，对市场的调控方式是远远弱化于先出首付再出利率的。这对消费行为产生的效果是不一样的。政策的先出后出是有讲究的。现有的消费行为模式应该是政策出台前需要研究的，这个模式对现有的房地产市场状况比如说价格上涨起到决定性的作用。
首付提高一年之内不会有太大的影响
“这次的宏观政策，对上海的房价影响有多大，我持怀疑的态度。除非这次股市的效益影响结束之后有一定的影响，但是在没有结束之前，我觉得影响不大，至少对上海市场来说是这样的，这是我个人的观点。我觉得至少在一年之内不会有太大的影响。”赵柟说。
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责任编辑/sh007
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