董坚峰:临港新城是上海最后一块不可复制的地块

绿地集团事业四部营销副总监 董坚峰

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我觉得一个项目的好坏，首先是有没有可再生之分，临港新城所在项目的位置，是目前在上海唯一的，不可再生的资源。

从它的起点、规划来说，在上海，他是第二个陆家嘴。第二，从政府的角度来说，从它的整体规划，包括限期政府的投入，后期整体的规划发展，都是比较明确的。临港新城以后的发展前景是非常好的。第三，从开发商的角度来说，我们绿地企业在临港新城的项目上投入的也是非常大，我们的花园洋房，我们的青年公寓。

我觉得我们的项目从消费者的接受度，从市场的接受度来说，都是非常高的。我们第一次推出的房源供不应求，第二次的批号我们现在也推出去了。作为临港新城来说，我们只是14副土地中的一块，对剩下的13块来说，我们是第一炮，如果我们可以做，我想这对以后其他的开发商进来也是非常有好处的。

作为配套来说，管委会也好，包括港生集团也好，他们都在积极的创造良好的条件，包括在保护湿地那块也在建造商业街，这些都在启动。总体规划上来说，南岛和北岛也是在开挖打桩了。从我们自身来说，我们在临港的项目大概将近3万到4万的商业配套项目。

它是以产业区为主，单独有一块是中心区，主要是覆盖政府的相关部门、配套设施、住宅用地，就是完全和产业区是分开的。因为临港新城也是一环两环三环这样分的。

我们绿地看到了这块地的发展，觉得这块地是不可再生的资源，有着不可复制性。我觉得关键是产品定位要把这个产品做好。作为我们来说，我们首先要对整个环境相匹配，一方面我们考虑政策的问题，另一方面我们从消费的需求来说，我们设计了一系列的产品，包括花园洋房，包括叠拼别墅，包括青年公寓都有。花园洋房面积基本上控制在90平方米以下。

为什么我们考虑做青年公寓呢？因为当地毕竟有很多的企业，他们的蓝领也好，技术工人也好，设计了一些青年公寓，以便减少他们的生活成本。从我们总体的开发来说，我们整个项目是33万，一共分三期开发，一期我们公司有6万平方米，明年我们将开发15万平方米，后年我们开发剩下的10万左右的项目。

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