华东市场供应持续萎缩，杭城市场呈现量降价升态势

八月份是房产市场传统的成交淡季。华东三市房地产市场在这个传统意义上的淡季呈现出两种态势：上海和南京商品房成交量呈现上升态势，杭州市场出现了微幅下调。八月上海、南京市场商品住宅成交面积分别比上月分别上涨了2.95%和6.11%；杭州市场八月成交面积比上月下跌了8.24%，虽然成交面积有所下跌，但杭城的商品住宅成交均价却出现上升态势，八月主城区成交均价突破万元大关，比上月增长了5个百分点。

八月上海全市共成交住宅283.32万平方米、24669套，成交面积比上月增长2.95%，比去年同期增长30.53%。这是由于上海新增供应量的持续下降，造成上海房地产市场连续几个月出现供不应求的局面，促使购房者对未来住宅市场的供应与价格预期有一种危机感，因此产生了抢购心理；另外上海房地产市场的本身需求也比较旺盛，在这两个因素的共同作用下，使本应是传统淡季的八月成交量出现了微幅上涨。八月南京住宅成交量为7796套、85.96万平方米，分别比上月上涨了1.78％和6.11%，日均成交套数251套，比上月增加了4套。经过上月的观望后，市场上持续的供不应求的局面与持续上涨的价格进一步刺激了购房者的消费心理，造成了成交量的上升。杭州市（不含萧山、余杭）八月商品住宅成交2496套，环比下降8.35%；成交面积36.1万平方米，环比下跌8.24%，延续了上月下跌的态势。商品住宅成交小幅下调，一方面是传统淡季因素，更重要的一方面是，市场新增房源供应锐减，购房者选择空间较少，导致成交量下滑。            

供应方面，上海全市住宅新增批准入市面积为219.85万平方米，新增套数为22782套，供应面积比上月有所上升，增涨了2.42%，但与去年同期相比，仍然处于较低水平，供应面积比去年同期减少了24.92%。上海八月供应量有所回升，主要原因为政府为了打击开发商捂盘惜售、缓售的行为，出台了一系列具有针对性的政策，促进了供应量的增加；另外受即将到来的“金九银十”楼市传统销售旺季影响，开发商加快项目入市速度，两方面的因素促使了上海供应量的回升。八月杭州商品住宅供应持续萎缩，供应量已经探底。杭州主城区商品住宅新增供应量仅为1314套，新增供应面积18.1万平方米，继续呈大幅下滑趋势。预计“金九银十”的来临，以及政府相关政策的出台与执行，供应量会大幅回调。八月份南京土地市场延续了之前的火爆，在8月10日的国有土地使用权出让会上，最引人注目的板桥新城地块，被金地以22.5亿的高价收入囊中，高出底价近4倍， 该地块建筑面积约100万平方米，是名副其实的造城运动，目前周边全部是集体土地的小产权房，板桥新城是雨花区政府着力打造的新城，又一个格林世界即将诞生。

价格方面，杭州市场总体表现为需求活跃而有效供应相对不足，主城区商品住宅成交价格已处于高位运行，近期房价仍面临进一步上涨的压力。八月，主城区平均成交价格10411元/平方米，突破万元关口，环比7月上涨5%。

预计，随着政府部门“打击”开发商捂盘行为政策的实施，华东市场中的会有更多的房源面试，从而进一步缓解市场中的供不应求局面，同时随着传统旺市：“金九银十”的地来临，成交可能将继续放量，显示出旺季更旺的市场特征。

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