伟业指数

伟业指数是伟业顾问市场研究中心推出的反映北京市市区范围内某一时间不同类型、不同区域、不同方向的物业价格、租金及收益率水平的综合性房地产指标。伟业指数系统则是由上述各种房地产指数组成的相互关联、相互作用的指数系统。具体来说，伟业指数系统包括伟业分物业指数子系统和伟业分区域指数子系统以及它们的——伟业综合指数。

伟业指数是伟业顾问与清华大学房地产研究所联合研制开发的，并通过部级鉴定，于1997年1季度正式推出。伟业指数以反应微观市场为主，在项目上更侧重住宅，包括内销住宅、外销公寓、别墅、写字楼，指数分类上则做得更细，有分城区、环线、方位，聚集区统计的价格指数和分城区、环线、方位、聚集区统计的写字楼租金指数、写字楼收益率等。

伟业指数样本选取范围包括北京市8个城近郊区的普通住宅、公寓、别墅、写字楼4类物业的商品房项目。样本数据（价格、租金）的调查、核实时间为每一季度的第二、三个月。指数产品主要选取了价格（售价）和租金两项指标，普通住宅、公寓、别墅和写字楼四类物业用价格指标表示，这里的价格主要指平均价，单位为元/平方米（建筑面积）；另外写字楼还以租金指标表示，单位为元/平方米（建筑面积）月。在计算时，采用综合价格（租金）和聚类方法，以1997年1季度（即伟业指数第一推出时间）为指数计算的基准期，并将该期综合指数及各类物业指数（价格和租金指数）设定为100点，将后来各季度的更新数据与之相比较，得到应季指数结果，只是新增的远郊别墅综合价格是以1999年1季度为基准期的。

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