中国住宅建筑史上的“德国革命”

——中环黑森林打造住宅新标准

上海中鹰置业有限公司董事长  芮永祥

“我们一直以来的目标就是打造中国公寓的‘劳斯莱斯’。凯旋宫品牌不会太关注市场的起伏、周边楼盘的价格高低。” 中环·凯旋宫的开发商上海中鹰置业董事长芮永祥介绍项目的第一句话就自信的说。于2005年10月30日开盘的中环凯旋宫，销售情况喜人，已售房源中，约50%客户为海归派及在沪的境外人士。 在上海楼市略显低迷的2006早春，位于万里地区的中环·凯旋宫房价不降反升却销售火爆，一度成为行界的热门话题。中环·凯旋宫一次提价每平方米高达3000元。目前，中环凯旋宫价格创下了最高20000元/平方米的区域新高价，涨幅之大，在近期楼市实属罕见。提价后的中环凯旋宫，比同质地段周边楼盘价位高出80%~100%。

万里板块是上海传统的普通住宅区，社区居民主要以本市居民为主，在当今的宏观形式下，万里板块缘何会成为境外人士青睐的对象呢？而万里板块的中环凯旋宫又为何能创造月售百余套的销售奇迹呢？董事长芮永祥先生介绍说，中环凯旋宫能创造这样的奇迹，并深受境外人士青睐，主要有五大原因：

区位优势与便捷的交通优势

中环•凯旋宫位于上海普陀区万里城核心区域，内环线与中环线之间，南起新村路，西向中央绿化带，北至富水路，东临真华路交界处。这可以说是万里城大社区内最好的地块，也是中环线附近最好的地块之一。上海市政府在96年将万里社区规划为上海大型示范居住区。

距离中环凯旋宫仅1000米的中环路西段工程目前已接近尾声，整个中环线西段也将于明年年初全线通车，经万里西侧真北路、新村路入口，从中环•凯旋宫上中环只需2—3分钟，经中环线上南北高架桥，可轻松抵达市中心；同时，真华路—曹杨路地下立交隧道”已于去年打通，经地下立交隧道瞬间即达曹杨商圈，并可通过曹杨路直接通往静安区、徐家汇，抵达市中心区；为了改善区域环境状况，普陀区还于今年6月份启动了真北支路拓宽改建工程，并迁出了以前的批发市场；加上将通过万里地区的轨道R3、M7线路等，万里地区长期以来交通不便状况将得到极大改善。其中轨道交通M7已于11月24日正式开工建设，作为服务世博会的一条主要轨道交通线，M7全长35公里，途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区，整个工程将在2009年底建成投入试运营，它经万里地区周边的沪太路、新沪路、华灵路、岚皋路，并穿越长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路等市中心商业办公区域，最终到达浦东新区龙阳路芳甸路的世博会，全线设28座车站，其中15座车站为两线以上换乘枢纽车站。紧密连接长寿路、淮海路、南京西路三大商圈。与市中心一步之遥，同时可以远离市中心的喧闹，这样的生活空间足以打动最挑剔的客户。

巨匠联手，打造住宅中的“劳斯莱斯”

铸造建筑经典，保证项目品质，需要开发过程中每一个环节的严密配合和把关，而优秀的合作伙伴则是前提条件。中环凯旋宫所选择的伙伴，全部是行业内顶尖的优秀团队。“事实上，只要听到他们中任何一家机构的名字，我们都可以断定这个楼盘必然是高品质的项目，这个开发商必然是舍得下工夫的开发商。”一位业内人士表示。

为了充分体现楼盘的比较优势，力求创新的中环凯旋宫，自规划之初就引进了超前的建筑理念，在打造过程中更是处处可见建筑大师们的匠心。作为世界十大建筑公司之一的柏涛建筑设计公司为其奠定了哥特复兴式的建筑风格，曾经设计过上海大剧院、浦东世纪大道、南京路步行街的法国夏氏联合建筑与城市规划事务所的国际知名建筑大师、法兰西建筑学院院士夏邦杰先生为中环凯旋宫倾注了其“以美学构筑建筑，以艺术打造经典”的独特风格。专业的酒店装饰设计公司美国H.B.A的设计师携手香港G.I.L的专业设计师为中环凯旋宫赋予了充满艺术感和奢华感的居室装饰，在景观设计上中环凯旋宫力邀了国际上最具盛名的专业景观设计公司贝尔高林，享誉世界的照明设计公司B.P.I造就了其璀璨夜景，原产意大利的大理石以及来自老挝原始森林的樟木在中环凯旋宫的装饰设计艺术家手里完美的与建筑融为一体。

大师级团队的通力合作成就了今天的建筑经典，这样的建筑不仅仅可以满足居住功能，而且是值得收藏的传世之作。

德国建筑科技与原始生态的完美结合

中环凯旋宫 “美学豪宅”理念上的又一次升华，不仅保留了原本“美学豪宅”的高贵质地，更将德国建筑科技理念与原始生态完美聚合，已经达到了德国中高阶级的住宅水准。

中环凯旋宫联合德国56家品牌团队、102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，打造了“中国科技节能生态第一楼”。全线德国设计、制造，以高端品牌标准来打造。芮总笑称，可以说，我们每一个零件都是LV等级，每一枚螺丝都是德国制造的。特别值得一提的，是中环凯旋宫的智能建筑概念，在业内可以说独树一帜。将原先应用于欧洲工业技术的EIB系统，纳入民用，好比将传统手动居家模式改为电动，“模块嫁接式”操作，简便易行，甚至可以在任何地方用手机控制家中设备、电器，实现远程遥控。如此人性化设计，不仅更加安全，提高生活品质，更重要的是，这一以弱电控制强电的运行方式，也大大节约了能源。芮总自豪地告诉大家，这一EIB系统，与比尔·盖茨当初向公众演示其家庭智能系统是一样的，而运用到公寓住宅，我们是世界第一个，功能上也更加完善先进。

之所以在项目上采用诸多领先的高科技设备与技术，源于董事长芮永祥先生多年旅居德国的经历。他对德国人严谨、理性、极致的品质由衷欣赏，并产生了将德国科技化的生态、节能建筑引入中国的理念。在他看来，中国建筑业虽然有了长年的发展进步，但总体上技术含量较低。因此，他要运用最短的时间把德国80年的技术引进到国内，打造中国住宅史上的“德国革命”，从而推动国内住宅建筑业的发展。

在注重建筑科技的同时，中环凯旋宫完美的将原始生态融合了进去。中环凯旋宫的生态绿色，是立体的、系统的：湿地、河流、绿地，除此之外，屋顶和楼底也是花草和鸟类良好的栖息地。世界先进的屋顶花园系统，采用多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，实现免维护。同时，楼底挑高6—9米，种植绿化，让楼底和屋顶都绿色盎然，真正做到了内外环境兼顾。意在打造理想式的奢华生态概念，长寿命、免维护的绿化标准，就是让生态为人服务，人与生态相得益彰，和谐共处。

高品质、环保节能的设施，真正做到以人为本

中环凯旋宫在建筑材料的选择上无疑达到了上海高档住宅的极致——中无论是在样板房还是会所，甚至地下停车场，每个人都会被精雕细琢的产品细节所感染。首创沪上五星级酒店式双大堂，地下停车场特设豪华通道及大堂，与地上大堂交相辉映，装修标准足以媲美豪华五星级酒店，通道及公用部位大量采用进口石材装饰，行走其中，如同进入皇庭，厚重感夹杂在关于经典的意象里。电梯门厅豪华气派，全部采用进口产品。原产意大利的大理石以及来自老挝原始森林的樟木，在装饰中环•凯旋宫的设计艺术家手里，完美地与建筑融为一体。例如，4号楼大堂的地板选用意大利进口玫瑰色大理石拼花，全是用进口石材建造，造价近万元每平方米；该小区所有楼盘的外立面均用石材装饰。所有住宅全部采用了中央空调系统，这样就保证了楼道恒温，进入楼道就像进入家一样温暖清爽，每个户室均设有空调通气口，分体开关，使用起来极其便利，又十分美观。难怪一个美国华侨看到房子会激动的连声说“这完全达到国际顶级豪宅的标准了。”

正是为了保证项目产品的高品质，董事长芮永祥先生带领团队，考察了德国上百家供应商。现在项目采用的材料设施都是经过多次比较，精挑细选出来的精品，许多设施都能达到50年后拆下来还能完好使用的标准。

节能环保是今后全世界发展的大趋势，这点在中环凯旋宫上也体现得淋漓尽致。从项目立项起，环保这个概念是董事长芮永祥先生要求的重中之重。为了更好的实现这个理念，芮董事长与其他团队成员从当年的小年夜开始，经历30多个日日夜夜的反复论证推敲，将德国先进的环保理念巧妙的融合到项目的运作中，使项目的节能指标达到70%。

为了真正做到环保，中环凯旋宫采用了许多高科技含量的配置及领先几乎50年不落伍的规划设计。不仅引入了24小时节能中央空调系统，24小时中央热水系统、中央直饮水系统、中央生活用水系统等豪华装置。每户配备了独立新风交换系统，每家每户均设立一个完全独立的新风交换系统，人均100—250立方米/小时的新风换气量，让室外空气得以自然、纯净的流入室内，有效控制空气质量，解决了传统中央空调的空气循环污染问题，让病毒不会通过管道传播，让四季不开窗空气依然纯净成为可能。

小区应用的冰蓄冷节能新技术更是开创了沪上高档社区节能的先河，其最新“移峰填谷”住宅节能技术获得市区政府认可，市经委和长宁领导曾带队来我们项目进行参观推广。这种空调技术采用的是利用低谷电制冰，用电高峰时融冰降温的原理，这种模式正是缓解上海时段性缺电的好方法。统计下来，一套100平方米的2室1厅的公寓，常规情况下，冰蓄冷中央空调的月耗电费用仅为400元左右，完全在目前上海双收入家庭的能力承受范围之内。

中环凯旋宫做到“告别室外机、告别脏空气、告别热水器、告别净水器、告别过滤器”的健康标准。住在小区，再也没有病态房，室内空气要达到室外田野的空气标准，使空气就象纯净水一样。

另外外墙外保温系统、屋面雨水虹吸排放系统、地面辐射采暖系统、同层排水系统、生活垃圾处理系统……，一系列节能环保技术，都严格按照德国标准，远远高于国内各项建筑指标，一举解决了国内建筑中常见的墙面微裂、渗水、室外机破坏建筑视觉效果等传统问题。这些高品质、环保节能设施的使用，使中环凯旋宫的产品成为时尚的“能为主人服务的住宅”。

项目“以人为本”理念在项目的装修与价格上也得到了很好的体现。为了节约购房者的重复投资，项目在室内装修上采取一步到位，并提供了英式、德式、美式、中式和中国香港风格等20多种不同大小风格的样板房供客户挑选。为了避免重复装修所带来的经济与能源的浪费，做到使住户“一生只搬一次家”，在建筑装修材料的选择上特地选用了许多环保、高档、可重复使用长寿命的材料，真正做到一次到位。芮董事长说到：“许多人买第一套房子的第一次投入占10%-——20%，后面的投入包括重复装修、能源消耗等要占80%，现在把这个80%压缩到20%，老百姓会不支持吗？”

完善的配套，舒适便捷生活的保障

成熟、完善的配套，是舒适生活的有力保障。20万平方米绿化带、横港河和龙珍港，成为中环凯旋宫的“半岛状”绿色保卫圈，满足了高档住宅“隐于外人视线外”的条件，同时使这一生活空间相对独立于周围的居住社区；绿化层层延伸，大型公建绿化、社区中央绿化、架空层绿化、屋顶空中花园层层推进而又融为一体，超过50%的绿化率为客户营造了一个绿色生态生活空间。穿插于绿化景观中的艺术雕塑，更让业主如同置身艺术殿堂，足不出户即可享受人文熏陶。

在12万平方米规划用地上，中环凯旋宫的总建筑面积规划为27余万平方米，总绿化面积10万平方米。5栋多层，11栋16-30层小高层及高层的合理布局，使社区富有韵律美感；社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，充分体现了人性化。

中鹰地产在万里板块的商业配套将达到2万平方米，由开发商选择出租给知名商家，从而可以保证物业的品位和档次。政府规划的重视和交通优势的带动，引来众多商家的进驻，其中家乐福新村路店即在中环•凯旋宫对面。市晋元高级中学、上海市进华中学、晋元高级中学附属学校以及童的梦幼儿园等，为业主的孩子提供一步到位的优质教育。同时，周围还聚集了同济医院、农业银行、浦发银行、邮局等公用配套，以及铜锣湾广场、美颂巴黎、万里美食城、丽致四季俱乐部、迪欧咖啡等商业娱乐设施，这给居民的日常生活带来了极大便利。

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