还款逾八年提前还贷不省利息 房贷族理财要有道

“提前还贷，还不如拿还贷的钱投资理财划算呢！”小王2004年8月向银行贷款买房，10年还清。今年7月初，他提前还了25000元，贷款年限不变，现在每月比以前少还356.14元。“算下来，剩下的84个月共节省29915.76元，相当于25000元的收益为4917.76元。但是，如果我把这笔钱存个5年整存整取，利息还有6500多元呢！”

8月22日，央行第四次加息后，不少“房贷族”开始盘算提前还贷。但是，如何还贷才能减少房贷利息支出，还需要根据购房者的具体情况，精打细算。

“月供不变、缩短还款年限”的还贷方式相对最合适

据理财专家介绍，最省钱的还贷方式是一次性还清本息，这可以最大程度地节省日后将要支付的利息。但是，如果借款人没有足够的资金，又希望提前偿还部分本金，还可以考虑其他4种提前还款方式，这之间的利息可相差三四倍。

例如，某借款人2006年6月向银行贷款50万元，贷款期限为20年，按等额本息还款法，目前每月大约还款3528元。截至今年8月初剩余贷款本金约485193元，尚需支付利息312135元。如果此时还贷20万元，可有如下选择：

●月供不变，缩短还款年限：月供不变，加上加息因素，每月还款约3550元，还款期限缩短至99个月，尚需支付利息6.6万元左右。

●减少月供，还款期不变：计划贷款在226个月还清，每月需还款约2100元，尚需支付利息约19万元。

●减少月供，缩短还款期限：将还款期限缩短至10年，月还款额从最初的3528元减至3227元，尚需支付利息约10万元。

●增加月供，缩短还款期限：将还款期限缩短至5年，月还款额从最初的3528元增至5549元，尚需支付利息约4.8万元。

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