佘山东郡营销总监陈广颖先生

佘山东郡陈广颖：不是。我们比顾总他们付出的辛劳要少，我们应该说，在佘山相对比较成熟的时候进入的。我们在国家开始限制别墅开发的时候，拿这块地。在佘山相对比较成熟的时候，入住率有所提高的时候进入的。我们也是基于佘山的产品比较丰富，可以找到我们恰当的定位，这一块是我们获得的外部资源。应该说，类似与月湖也好，紫园也好，他们都给我们做了很多铺路的工作，我们可以很轻松的来做。

在去年收地块的时候，我们卖16000万，而今年让我2000万卖都是不肯的。虹桥给我的感受，它号称中央别墅区，如果在上海住别墅的人，或者是知道别墅的人，一定知道虹桥在上海的地位，我对照了一下从93年到现在的对照，我最大的感受就是，佘山最最缺乏的就是人气。我觉得水和山都不少，我们项目旁边有很好的水资源和山资源，就是我们所说的大环境非常好，小环境也会非常的好，每一栋的花园，每一个小区的建筑都会非常齐全的。最重要的就是环境，我们有了轻轨，同时它也带来了麻烦。就是说这些中环境是非常的不理想，从一头到一头之间，你会觉得不像一个高端的区域，因为你虹桥下了飞机，虹桥路旁边有西郊宾馆和虹桥路宾馆。

还有一个问题，我觉得它缺少生活氛围就是商业配置，尽管我们有了奥特赖斯等等商业设施和教育设施等等还是缺乏，让人们没有办法生活。我们在93年做绿谷的时候，我们有很多境外的客户，最重要的感受就是说，在他们那个地方，尽管离市区比较远，但是最起码，我们在依靠虹桥这样一个生活圈，这样一个虹桥开发区生活条件还是比较好的。我们现在造这个别墅最大的问题不是卖掉它，有很多的客户都会考虑到它的远景，其实买和住是两个问题，从买和住，即便他现在住了，他也感觉非常的不方便。除了我们自己的小区，我们去买任何一个东西都不是伸手就可以得到，这个不是我们开发商就可以解决的。如果要做“中央别墅区”的话，除了我们的建筑特色和规划等等，它还有一个关键就是没有生活，如果没有生活就只能来看，只能来看，不能来住，所以我们现在要让人住，我们现在拿佘山和虹桥进行对比，我觉得就是差了这一块。如果我们这一块也有这样的氛围，有一个高档的购物区，或者是好的学校等等这些，我相信，佘山在上海，乃至在全国我们都是第一。

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