别墅公寓价格倒挂 网调显示别墅价值被低估

“‘别墅PK公寓’大调查”新鲜出炉，结果显示——67.95%的网友认为目前“别墅不如公寓贵”的现象不合理。值得注意的是，54.05%的调查者坚信别墅价值遭到低估的局面一定会改变，这其中，认为目前这种不合理现象将在两年以后得以改变的市民占到了67.57%。

最近，本报上海地产与华东房产频道联合推出高端物业中的别墅与豪宅价值比较的网络调查，截至8月20日，共有4496名网友参与了本次调查。根据统计结果，67.95%的网友认为目前别墅价值被低估。

有网友认为，别墅作为住宅产品的最高端形态，其市场价格理应相应地处于价格体系的顶端水平，欧美发达国家乃至国内其他一线城市均得到印证，但现在上海却存在着价格价值的严重倒挂状况。

在参与调查的人群中，70.27%的置业者表示，条件许可的前提下，相比较市中心的豪宅，更愿意选择别墅物业来自住。他们大多对别墅的“环境”、“身份”更为看重。别墅可以同时满足顶级人士居住和社交等多种最高端需求，让人徜徉高品质居住环境。2007年的上海别墅市场表现活跃，进入九、十月份，一些千万级别的别墅将会陆续入市。而消费者的积极购买表现势必增加别墅开发商的销售信心。

数据显示，在购买高端物业时，人们肯定会考虑地段这一重要因素。倾向地段的稀缺性占总票数的45.95%，另有27.03%的人更看重出众的户外和周边景观，而选择顶级的物业管理和奢侈的室内空间这两个购房因素的则均为10.81%。

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