搜房独家：44亿天价！黄浦163地块成中国新地王

NREE2007秋季全国房地产网上展览会；调控四大猜想一：期房何去何从；调控四大猜想二：首付提高伤到谁；调控四大猜想三：加息多少次房价才会降；上海房价将被引向何方 关注07土地公告；轨交第一城生活畅想；美国次级债危机下的中国楼市；怎样看待开发商囤地捂盘现象；以房为媒，异性合租演绎别样都市生活；数据透露房价走势 2007上半年上海楼市大事记；

刚刚获得的消息：黄浦区163＃地块以44.04亿元的全国历史最高“天价”拍卖成功，摘牌人是苏宁环球。

相关专题：苏宁环球44亿天价摘牌黄浦163地块

黄浦区163＃地块坐落于南京东路河南路口，不仅被称为上海的“地王”，甚至可以称得上整个中国的“地王”。这块位于黄浦区南京东路一带的超级地块，土地面积1.3709万平方米，总建筑面积6.58万平方米，虽略显局促，但以起标价17.18亿元人民币(下同)及6.58万平方米的总建筑面积来计算，楼面地价已高达2.6万元/平方米的行情，刷新历史记录。

早在该地块公开挂牌时，一大批全国乃至海外强势地产公司都日思夜想要“摘牌”。为全力争夺今年市中心唯一出让的精华地块，美国富豪洛克菲勒透过在中国注册成立的日里投资公司，与香港首富李嘉诚所有的和记黄埔、及澳洲麦格理集团等四十多家中、外资房地产企业争相竞争。“黄浦区163街坊”在今年六月底发布的第四号土地公告中露面后，除上述房地产商之外，还有香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等房地产商参与。没想到这次竟被国内地产圈里名不见经传的苏宁环球用44亿的天价摘得，可见国内的“富豪”完全可以同海外一流公司比拼了。

苏宁环球是苏宁电器旗下一家子公司，已有多年经营历史。据说，此次获得的土地楼板价计算下来每平方米达到66927元。

名词解释：“楼面地价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。如某地块的楼面地价10000元/平方米，加上建安成本2000元/平方米，价格就是12000元/平方米，若加1500元/平方米的配套费用，则成本价就达到13500元/平方米，开发商对外出售的价格肯定会高于该成本价。

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