世联地产袁鸿昌：千年古镇上海之根 打造世界的佘山

别墅，作为住宅产品的最高层次，同时也被赋予艺术品一般的气质和不可复制性，为珍贵的土地留下一批批可以流传的作品。放眼全球，香港的浅水湾、美国纽约长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾等等享誉国际的高级别墅区，象征着城市的最高居住形态，更由于居于城市中心腹地而彰显尊贵。由此，中央别墅区（Central Villa District）的概念应运而生。

作为面向国际的大都市上海，融合中国人本土城市品格和西方文明特性的居住理念正趋于成熟，在上海乃至长三角地区，佘山别墅区以其独特的地域气质，无可厚非的成为上海的“中央别墅区”。在近期搜房网与上海别墅网联合举行的“寻找上海的中央别墅区”大型问卷调查活动中，“您认为上海的“中央别墅区”在哪里？”有75%的搜房网友了选择“佘山高档别墅区”。

搜房网与上海别墅网于8月22日下午2：00召开“大话地产 走进佘山：寻找上海的中央别墅区”为主题的研讨活动，邀请到了沪上著名别墅项目的开发商代表、主流媒体、银行、建筑设计机构等作为本次研讨会的特邀嘉宾。>>进入“大话地产 走进佘山：寻找上海中央别墅区”专题报道

上海世联房地产顾问有限公司总经理袁鸿昌

谈“中央别墅区”的时候，我一直在想一句话，大家一直都在谈中国是一个奇迹，如果这个会放在五年前开，我们对面不会坐着这么多的朋友，我们有汇丰的朋友，有花旗的朋友，对面也坐了设计师他们都是来自世界各地。

我们到底要谈什么事呢？在中国做地产还是一个大事，上个星期也登了消息，说中国这一轮的房地产调控下，也确立了房地产的位置，在97年的时候，那会儿我们在谈深圳的房价会怎么样呢，在香港回归的十年之后，可以卖到15万块钱一平米，我们也没有想到，在三年前工商银行也号称是坏账最大的银行，但是没有想到，到今天是最好的银行。实际上也给佘山带来了机会。

在上海这样一个区域，上海的定位是世界的城市，我相信从世界各地来的朋友，我们也不会坐这么一圈来讨论“中央别墅区”。如果是世界城市的话，接下来这一个问题，到底中央别墅区什么才叫做“中央别墅区”，它的标准是什么。仿佛在以前，CBD满天飞，当时武汉也请了麦肯锡做了报告，武汉想做一个CBD，但是麦肯锡给的答案是无法做CBD，因为它无法满足硬件和软件的条件。其实我们是做营销的，我们也很担心，因为有一个空的概念抛出之后，没有办法落实，如果我们今天抛出去以后，又来一个无锡的别墅圈等等。所以我们今天讨论的是“中央别墅区”的中心在哪里。

我们从2000年来以后，我们每次到佘山都可以感觉到它的巨大变化，在一个国际大都市这么繁华，我们来到一个山清水秀的地方，在这里有五星级酒店和国际一流的赛事和活动，也也国际一流的国际学校，也有最大的卖场，奥特莱特，也有游艇俱乐部。

到上海以后，我们有兴也为佘山月湖山庄服务了一年多，顾总一年多说的最多一句话是：佘山这个地方，第一个是千年古镇上海之根，上海的起源是松江府，时间大概是1千年。第二个是叫千年之山。这块地我们到底用一个什么样的姿态和用什么样的作品来传承这是一个极大的问题。在两个月前，我看到卖日本的苹果，一斤卖到180块钱，他们说这是日本产的苹果，而中国农产品最高的是20块钱，我们谈一个事，我们对一个资源到底采用什么态度来利用它。在会下沟通的时候，我也感觉到，佘山最近这几年，它也到了一个空前绝后的。现在世界都向中国开放了，我们现在可以做到最好的技术。

第二个，国内再也不会批别墅用地，特别是像佘山这样的大型用地，顾总也谈到了在未来两三年，佘山会变成一个佘山之作，它的高度会是怎么样，都会是有一个问题。我们现在能不能变成世界的佘山，中国的佘山，这个就有赖于各位同仁的努力。

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