地产基金打算借鸡生蛋 收购瞄准商业物业

在近日闭幕的“2007年地交会”上，“跛脚”的房地产金融成了业内人士关注的焦点。

中央财经大学金融证券研究所所长韩复龄说，我国的房地产融资应当由单纯依赖银行逐渐走向多元化，形成上市、股权融资、兼并收购、信托计划等多元的金融支持。

8月17日，内地第一只基金型房地产信托计划———联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划在2007博鳌房地产论坛上举行签约仪式。该基金信托的成立，意味着我国房地产金融创新又向前迈出了标志性的一步。

现状

首个地产基金没了下文

目前，我国内地没有合法开放式的地产基金给一般大众或公司投资。之前也曾有消息称，今年3月，内地将推出首个地产基金，但后来却没了下文。一直为资金苦恼的地产大佬张宝全(张宝全博客|张宝全新闻)则表示，“内地根本没什么地产基金，就算是海外的地产基金，在内地也是不规范的。”

北京万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆(黄玺庆博客|黄玺庆新闻)表示，政策瓶颈是限制地产基金的主要原因。

“由于法律制度的不完善，我国还不允许有地产基金。包括大多数所谓的地产基金中介也很不完善。”上海五合智库总经理邹毅介绍说，“包括管理、监管、税收方面都有许多问题，也缺乏专业的人才，所以说内地地产基金的出台条件还很不成熟。”

虽然内地的《产业基金法》遥遥无期，但一些内地开发商已开始为自己的资金链寻求保障做出新尝试。他们将自己的物业打包在海外上市，来获取资金。“像前几年，万达将自己的商业打包到海外上市就是一个例子，不过这毕竟还是少数，而且大多集中在商业物业。”邹毅说，这就需要地产企业符合当地联交所的规定，而且自身的管理、业绩都要达到相当的水平。

据记者了解，内地的居民也可认购在香港上市的地产基金和海外地产基金。

特别推荐

• 更多>>