世联地产陈烁：老牌商圈升级是必然趋势 带来良好社会效益

人们有理由相信，上海的商业来到某个拐点。10年前地铁工程、城市化进程带来的商圈“大变脸”，将随着新一轮的城市化和国际化进程在上海重演。各大老牌商圈预谋“二次升级”，其表现形式不仅是外观交通等城市硬件配套设施方面的，更主要的表现为商家的“腾笼换鸟”。越来越多的主题类商厦、商业街开始涌现，新的、国际性的商户被引进……不仅如此，各大公司对办公地点的选择趋势也正在重塑整个城市。针对此话题搜房网专访了世联地产华东区域经理陈烁。

老牌商圈升级是一个必然的过程，随着轨道交通的深入及旧城改造的开展，商圈必然会升级换代。商圈升级换代带来经济效益的同时也会带来社会效益，区域的商业价值大大增值，对周边居民也带来了便利，区域形象也会有所改观。比如五角场从区域级的商业中心升级为城市副中心，周边商铺租金翻了两三番，以前没有高档的商品，随着巴黎春天等入驻，五角场的档次上升，社会效益也有所提高。

商圈升级有各种原因促发，周边城市开发或者消费层次的提高，有的是在原来商业模式上升级，比如城隍庙升级后从旅游休闲商品到品种更全，购物环境更好的商圈，规模上没有什么变化。还有的是地铁交通、高架等规划带来的商圈升级，商圈辐射面更广。这样的商圈升级客户群体会调整，因而商圈升级要根据未来的客户群体需求作相应的调整。

对于近期搜房即将举办的NREE秋季网上发展会，陈烁表示了极大的赞同。上网的人一般文化层次比较高，因为销售型的小型商铺在网上展览将更有针对性。

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