7月新增供应萎缩 三城市房价持续上涨

由于华东市场新增供应量的持续萎缩，华东三市楼市经过了几个月的快速增长后七月首次出现了回落：七月上海、杭州、南京市场商品成交套数分别比上月分别下跌了3.37%、47.4%、26.26%；成交价格上，杭州、南京两地都微幅上涨，环比分别上涨了1.76%和1.8%。

六月上海全市共成交住宅23663套、275.21万平方米，环比分别下降了3.37%和7.30%，成交量首次出现回落。这是由于上海新增供应量的持续下降，造成了上海楼市优质房源销售殆尽，从而使成交量快速萎缩。成交量的下跌表明今年以来连续三次加息和未来仍存在的加息预期，对购房能量起到了边际挤出效应，缓和了购房者提前入市购房的紧张情绪，使楼市在房源供应相对紧张、优质可售房源捉襟见肘之时，成交量逐步下降。杭州市（不含萧山、余杭）7月商品住宅成交2719套，环比下降47.4%；成交面积39.31万平方米，环比下跌41.6%。这是杭州商品住宅2月份以来经过连续4个月的大幅上扬后，首次高位回落。7月南京住宅成交量为7661套、103.55万平方米，分别比上月下跌了26.26％和21.77%，日均成交套数下降到247套。这是由于受阴雨天气影响，市场的日成交量波动较大；而且虽然“一房一价”政策已实施2个月，但市场上的新增供应量仍然偏紧，部分开发商仍持观望态度；同时，购房者的心理也受到了影响，政策能否达到抑止房价上涨过快，增幅较大的势头仍有待考量，以上因素的综合作用促成了南京市场的成交萎缩。

供应方面，上海全市住宅新增批准入市面积为140.79万平方米，新增套数为17064套。分别比去年同期下降了20.74%和13.92%，也比6月份上海市场的新增供应有着微幅的下跌。这是由于上海近几个月的市场火爆态势，促使一些开发商对于未来市场有了更高的预期，为了能谋取更高的利润率而采取了捂盘或者延缓推盘等手段，从而使上海市场的新增供应持续减少。七月杭州商品住宅的供应也大幅减少，截至7月31日，主城区共有可售商品住宅面积74.53万平方米。从5月底9058套的可售房源，到6月底6802套，再到7月底 4810套，可以看出，经过强劲的市场吸纳，存量大幅减少。而造成7月杭州市场新增供应量减少的原因，虽然有最近两年土地供应减少和传统上的淡季开发商推盘较少等方面原因，但是很多开发商捂盘惜售才是最主要的原因。

成交价格上，杭州、南京两地都有一定幅度的上涨，环比分别上涨了1.76%和1.8%。这是由于在供需失衡扩大趋势的推动下，价格不断走高，从而造成市场整体成交价格继续上扬

华东三市市场在经过几个月的持续大幅上涨后，终于在7月份出现了回落。开发商捂盘，以及市民五六月份已提前入市购房，是导致7月新房成交量下滑的主要原因。去年“90/70”政策出台时，由于开发商一直在观望具体如何执行，影响了大量新房的开工量，因此下半年新房的供应量仍将减少，加上近几个月高成交量导致市场中可售房源减少，下半年新房供应紧张度将进一步加重，因此成交量预计会呈下降之势。

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