广州写字楼市场供应量持续吃紧 导致价格疯涨

今年以来，广州写字楼市场供应量持续吃紧，出现了涨价风。进入第二季度以来，一、二手写字楼价格普遍上涨，新近上市的写字楼普遍比年初涨了2000~5000元/平方米，涨幅之高相当惊人。　

写字楼供应持续吃紧

中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，近一年来，广州写字楼供应一直吃紧，无论是一手还是二手都很缺货，特别是甲级写字楼，目前在售的只有中华国际广场等少数项目，有上千平方米以上大面积单位供应的写字楼更是稀少。

中原地产研究部数据显示，在2003~2005年里，广州写字楼总体供大于求。2005年的供应量是近几年的新高，达到了68.3万平方米，尽管成交量逐年增加，但与供应量相比仍有42.56万平方米的差距。但到了2006年，广州写  字楼供应量降到2005年的53％，成交量却是2005年的153％，供需比达到0.56：1，自此缺口开始拉大。

今年1~4月，全市写字楼新增供应量只有4.72万平方米，其中三四月份没有新增供应量，而一手成交量却达到34.33万平方米，供需比达到0.2：1。

供需比例的严重失调，令广州许多写字楼项目的售价都大幅上升，如中华国际广场、和平商务大厦、维多利广场、丰兴广场、耀中广场、保利国际广场等写字楼，价格月月上调；有些写字楼一个月售价就调高1000元/平方米，珠江新城有些项目的涨幅甚至达到5000元/平方米。涨价频率之快、幅度之大，是过去从来没有见过的。

据朱辉介绍，受一手写字楼多数只租不售的市场状况影响，二手写字楼业主出现了惜售心态，令二手写字楼价格也全面提升。中信广场去年下半年的成交价为1.9万元/平方米，今年则达到了2.4万~2.6万元/平方米。

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