房贷政策风云又起 多方回应“首付提高”消息

有媒体报道，尽管商业银行目前尚未有动作，但银监会已经明确表示，希望提高房贷首付。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付有可能再次调高。

消息传出后业内媒体纷纷求证，但从多家银行房贷部门获悉，迄今为止银行方面并未听到任何提高房贷首付的消息，央行新闻处负责人也表示未发布过相关消息。


[ 房贷首付比例或将提至40-50% 消费者更买不起房 ]
[ 房贷“首付提高”可能性不大 或让百姓买不起房 ]
[ 提高房贷首付伤到谁？ 尹伯成：区分消费和投资 ]

传言：房贷首付将提高

据悉，传言的起因大概在一周前，中国银监会主席刘明康称，希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，二是为了控制部分地区房价上涨过快。

央行反映:目前没有发布任何消息

据报道，对于提高首付的传闻，央行新闻处人士回应：目前央行没有发布任何消息。房贷首付需要考虑多方面因素，不光要考虑防范金融机构的风险问题，还要考虑消费者的承受能力。

银行体系反映：银行已全面收紧个人住房抵押贷款

一股份制银行房贷部负责人透露，为防范房价下跌导致的抵押物价值缩水，银行已全面收紧个人住房抵押贷款。央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。迫于紧缩银根的压力，部分实力不强的地产商可能陷入资金危机。

几家银行房贷部门相关负责人均表示，提高房贷首付肯定会考虑多方面因素，不仅要考虑到金融机构的风险，还要考虑到会增加买房者的负担，再次提高首付比例将是一个非常审慎的过程。

专家意见：提高首付伤害了中低收入者对房地产的正常需求

北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，提高房贷首付，名义上似乎可以降低房贷风险。然而，在正常情况下，房贷首付20%已经将风险概率降低到0.5%以下，再降低一些，在统计上已经没有意义。但提高首付却伤害了对房地产的正常需求，依靠房贷购房的大多是普通百姓。

清华大学EMBA特聘教授梁小民指出，从控制通胀的角度考虑，房贷首付的提高确实有利于打压当前高企的房价。但从我国目前的经济运行现状来看，监管层近期不太可能采取如此激进的做法。此外，为保护中低收入者的购房需求，房贷首付就算是要提高，也可能仅限于一些别墅类的高档住宅。

百姓心声：提高首付，打击了利用资金杠杆的投机投资客

搜房网友同言无忌认为，提高首付，打击了利用资金杠杆的投机投资客。房价的走向还和供应量有关，如果开发商继续囤积土地，减少供应量，那就不要指望啥了…………说到底，还是看政府的态度是执行力度。

搜房网友hudie6089：提高首付后,短期内总价低的房源还是被抢的,高价房有滞销的趋势,因为有刚需的买房者。


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