预测下半年房地产四大利剑 取消预售势在必行？

市场需求将受影响

关键词: 提高第二套住房贷款利率及首付

预测者：满堂红集团研究部

可能性：★

近日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告说，针对房地产投资热度高居不下的现象，发改委建议对居民购买第二套以上住房，采取抑制性的金融政策，即采取差别利率政策和差别按揭首付比例政策，对居民购买第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。据悉，2006年的房地产新政条文中要求，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，现在专家则建议将第二套住宅的贷款首付提高到四成甚至是五成。

同时，面对投机客的疯狂炒房，中国社科院金融研究所也有专家建议，针对第二套住房开征不动产税。比如规定，每个家庭持有一套住房不必征税，而不动产税从征收第二套住房开始。税收分配则采取，越是发达地方或房价高的地方比重越高。

市场影响：楼市成交将缩量

满堂红集团研究部总监龙斌认为，提高第二套住宅的贷款利率及提高第二套房首付的政策出台的可能性极小。主要原因是操作上存在很大困难，因为无法界定第二套房。但如果政策真的出台，市场需求将受影响，楼市成交会缩量。

目前，大家对广州楼市的普遍预期是向上，虽然部分购房人有观望，但不少有刚性需求的购房者依然选择入市，所以成交活跃。投资需求并没有大幅上升，市场还是基本正常。另外，周边市场如深圳市场楼价大幅上升以及全国其他城市楼价上升，都对购房者的心理产生一定影响。更为重要的是，不论一手市场还是二手市场，供求关系还是保持“求大于供”的格局，所以，楼价趋升的走势还会继续延续。

江湖传闻：

宏调中相关部门指定政策，要求从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。

银行业内人士介绍，虽然之前银行对第一、二套自住型的住房按揭贷款，基本都是执行二成的最低首付政策，但事实上，有近半以上的借款人选择三成甚至更高的首付，这主要是由于近三年不断加息的原因。也有银行业人士表示，该政策对抑制购房需求，压制房价快速增长势头，有不可忽视的作用。

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