楼价上涨租金反弹 沪上房东日子似乎也好起来了

上海拉开土地增值税“正式”清算大幕；啃老买房，我们错了吗？；数据透露房价走势 2007上半年上海楼市大事记；"石头"PK"小强"：泡沫论与十年论；关注沪上知名楼盘违规事件；上海房价将被引向何方 关注07土地公告；90㎡房来了，小户型装修秘籍；物业税或开征 能否平抑房价？；名律师博客详解物权法；论剑楼市走势 “三驾马车”pk“十大金牌代理”；历次加息对楼市影响

楼价起来了，租金也跟着开始反弹，继今年买股当股东日子好过之后，当了几年的房东日子似乎也好起来了，一方面可以寄托卖个好价钱，一方面还可以期望租个好价铬。于是乎，有人跳价，有人涨价，二手房市场热闹起来了。

房东纷纷“跳价”

上海六月二手房市场借助之前的势头继续良好态势，成交量与成交价格同时上涨，在此大好形势下，不少房东纷纷“跳价”以求卖出更好的价格。从沪上部分中介得到的信息，由于楼市持续火热，不少房东纷纷在原有报价上“跳价”，其中浦东联洋等区域情况较为明显。根据上海福美来不动产浦东门店的统计，联洋等区域房源90%的上家都出现“跳价”。

据美联物业市场研究部六月份的市场成交情况也同时显示，六月份的二手房成交量较五月份仍呈现出一定增幅，市场走出一波持续回暖的行情。成交价格也有一定程度的小幅攀升，而业主频繁加价是成交价格走高的主要因素之一。其中，徐汇、静安、卢湾、黄浦等中心区域成交量增长比较明显，浦东、普陀等区的市场成交情况也十分活跃。

美联物业市场研究部资料显示，市场进入六月后，各区域均出现了一定范围的业主跳价现象。其中浦东区域内二手房业主跳价现象较为严重，尤其是联洋板块，随着近几个月来成交量的持续攀升，成交价格也有一定程度的上涨，浦东新区内的均价普遍上涨了4%-5%，部分地区涨幅则更为明显。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，目前楼市的全面回暖已经得到了市场的充分认同，业主通常也比较乐于接受和面对这一现实的，因此短期内频繁加价现象十分普遍，而买家方面则会需要一定的时间去消化涨价的现实，因此市场虽然需求旺盛但成交周期有所延长。

此外，市场持续的火热行情让业主也有些不知所措起来。秦恺认为，由于此前市场经历了一个较为漫长的调整阶段，买卖双方对政策的调控等已经有了相当的抵抗能力，然而市场从今年年初开始触底反弹并持续走高，使得一些业主开始迷茫，尽管对后市看好，但从盲目反价的现象来看，部分业主对未来市场的判断其实并不明确。相比之下，以改善住宅为需求的买家们反而更加从容和理智一些。

业主跳价、房源紧缺的情况在徐汇、静安、卢湾、普陀等热点区域内也同时出现。据美联物业镇宁分行营业经理沈翊介绍，总统公寓内一套150平方米的三房，原先的挂牌价为360万元，当买家表示出购房意向后业主立刻返价至380万元，随后也是在买家追价之后表示不愿出售转为自住。

黄兴板块二手房价反超新房

与普通地区相比，不少中心地区的中高档楼盘上涨趋势更为明显，有数据显示，在联洋、黄兴板块，其高端二手房价格一个月内每平方米上涨了2000元左右，个别楼盘更是创出新高，突破2005年3月份最高峰时的价格。

据中原地产浦东二区联洋分行透露，仁恒河滨城5月份成交均价在23000元-24000元/平方米，如今此楼盘成交均价已涨至26000元-27000元/平方米。而第九城市5月份均价在15000元/平方米，6月份成交均价已达18000元/平方米，创出该楼盘成交价格的新高。据分析，由于近期市场整体向好，客户获利回吐，成交放量，加之联洋板块新盘较少，挂牌量也无大增，使得二手房市场整体呈现供不应求态势。而卖方市场的业主一再返价，促使楼盘成交价格一再创出新高。同样月涨幅超过2000元/平方米的黄兴板块，甚至出现了二手房成交价格远超一手新盘的情况。其中文化佳园5月份均价为14500元/平方米，与周边一手楼盘价格一致，到6月份其成交均价已远超新盘，目前价格为16000元/平方米—16500元/平方米。由于黄兴板块的新盘量少，二手房供不应求导致目前成交价格大幅上扬，虽然近期有新楼开盘，但附近二手房源的硬件优越、绿化率高、容积率低，成为许多自住客选择价格略高的二手房源主要原因。

特别推荐

• 更多>>