二手房新特征：交易“银三金六” 卖方市场重现

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今年上半年楼市有别于以往。二手房市场最显著的特征是，五六月份淡季变旺季，卖方市场重现。

“银三金六”表现抢眼三月份之后，购房小高潮一浪接一浪。美联物业市场研究部统计，上半年二手房成交量比去年同期上涨15％，6月创下新高，相比去年同期大幅增长40％！

上半年二手房市场能有如此表现，业界认为归功于稳定的政策环境。虽然6月出台了关于征收土地增值税政策，但由于只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有0.5％，相对于之前开征的5.55％营业税而言温和许多。

现时楼市购房者中90％以上均为自住购房。美联物业市场抽样调查显示，购房客户在购房预算方面变动不大，选择购房主力总价在80万元-120万元之间的客户占总客户的38％，预算121万元-200万元的占24％，选择200万元以上（不包括200万元）的占23％，选择80万元以内的占15％。在房源选择上，除地段以及生活设施配套，大多数客户仍旧比较青睐5-10年房龄的商品房。

相对于徐汇、静安、黄浦等中心城区房价偏高供应稀少，杨浦、虹口、闵行等次中心区域占尽价格优势，二手房成交量率先反弹。其中，杨浦区受惠轨道交通8号线将于年底通车的重大利好，刺激了区域内的二手房市场，3月整体成交量相比2月翻了近2倍，短时间内业主跳价现象屡次发生。以徐汇、静安为代表的中心区域二手房市场在4月中下旬开始发力。进入5月之后，中心区域二手房交易明显放量。

跳价惜售再现市场“跳价”、“惜售”等现象再次出现于近期楼市，买卖双方的价格博弈重新上演。

业主频繁加价是导致这波行情走高的一个重要因素。各区域均出现了一定范围的业主跳价现象。其中浦东区域内较为严重，尤其是联洋板块，随着近几个月来成交量持续攀升，成交价格普遍上涨了4-5%，部分地区涨幅更为明显。美联物业浦东区副总监秦恺表示，楼市全面回暖已经得到了市场充分认同，业主通常乐于接受和面对这一现实，因此短期内频繁加价现象十分普遍。

业主跳价可视为卖方市场重现的一种表现。当市场低迷时，业主急于出售的心态表露无遗，无论业主以如何价格挂牌，买方就是不接受，总希望以更低的价格买进，因此二手房成交周期通常比较长。而当市场需求增强时买方变得急躁，希望在最短的时间内看中房子签定合约，以免拖一天房价会上涨，此时二手房成交周期缩短。 

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