华东市场延续旺销，增长速度逐渐放缓

气温的升高并没有降低购房者的热情，六月华东三市楼市继续延续了4、5月份的强劲之势，五月上海、杭州、南京市场商品成交套数分别比上月分别上升了12.08%、30.4%、7.3%；成交价格上，上海和杭州环比分别上涨了0.84%、和8.97%，而南京由于“一房一价”政策影响，造成当月成交价格下降了4.7个百分点。

六月上海全市共成交住宅24488套、296.87万平方米，环比分别增加了12.08%和11.51%，增长幅度较上月有一定幅度的下降，表明经过今年前几个月的大幅释放后，积累许久的市场刚性需求能量已经达到末期，市场正逐渐恢复平稳态势。杭州市（不含萧山、余杭）5月商品住宅成交6420套，环比增加30.4%；成交面积76.9万平方米，环比增加30.34%。杭州商品住宅出现仍然延续了上月的大幅增长，主要原因是：⒈ 宏观调控新的预期得以充分释放，调控重点将转入细节的执行完善，持币观望现象逐渐淡去；⒉ 股市财富效应催生的购房需求提前来临；⒊ 购房群体结构型变化，驻杭新阶层刚性购房需求逐渐崛起；⒋ 供应需求近两年的逐渐趋紧，也是造成上半年市场趋热的一个因素。5月南京住宅成交量为10389套、103.55万平方米，成交套数比上月上升了7.6％，日均成交套数增加到346套。

供应方面，上海全市住宅可售面积为758.05万平方米，可售套数为56756套。松江区住宅可售面积和可售套数分别为131.24万平方米和8910套，位居第一，闵行区住宅可售面积和可售套数居于第二位，分别为104.66万平方米和7517套，宝山区位居第三，住宅可售面积和可售套数分别为78.92万平方米和6975套。五月杭州商品房供应，较需求而言，先一步进入淡季下降通道，较上月大幅减少。6月七城区共有可售商品房255.5万平方米，环比上月减少10.7%这是由于经过前几个月的一波高峰后，开发商对于后市抱以非常的看好，因此逐渐减慢了推盘速度与数量，以求得到更高的利润回报。

成交价格上，上海和杭州有一定幅度的上涨，而南京相比上月有所下降。上海6月份住宅成交均价为10575元/平方米，环比上涨了0.84%。价格上涨的主要原因6月份住宅的成交区域结构中，内环以内成交比重有所上升，从而也拉动了全市住宅成交价格的上涨。南京住宅6月成交均价5526元/平方米，相比上月下降了4.7％，这是由于后半个月受阴雨天气影响，市场的日成交量波动较大，同时“一房一价”政策的效果开始初步显现，新上市房源的价格上涨得到抑制，造成住宅成交均价出现下降。6月，杭城商品住宅的成交价格为10087元/平方米，环比5月上升了8.97%，上涨幅度相比上月有所增大。

华东三市市场六月继续延续了五月的旺销态势，各地的成交量都创下新高，各地的成交数据都处于上升的态势，维持这种增长态势的能量来自去年积压的刚性需求和股市创富，但连续几月的增长，也也消耗了未来的购买力，这点从各市场的成交才、增长幅度逐渐下降就可以看出。预测随着90/70项目在下半年的陆续大量上市，以及市场中刚性需求释放能量的减弱，华东市场成交量和价格将结束目前短期疯狂上升的状态。

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