六成人有意向购买90/70住宅 税收影响只买普宅

这半年来上海房地产市场与06年萧条的景况不同，自3月“小阳春”开始，楼市便开始了量价齐升的进程，并且愈演愈烈。而另一方面，被政府寄以厚望的宏观调控，却无法有效的控制房价上涨。诸多现象似乎在表明，压抑了两年以来的买房需求，已经在近几个月来得到了猛烈的释放。

从房地产门户搜房网在7月19日－7月23日进行的网友调查结果来看，26-40岁的人员成为了上海楼市的积极追随者。但这批人当中，土生土长的上海本地人所占比例却还不到三成。而大量来沪求学、工作并准备在上海扎根的外地人，则成了购房的生力军。不过从本次调查结果来看，半年来一路上涨的房价依旧是买房人面前最大的拦路虎，而市场热销的局面也让20%的购房者感觉很难抢到自己看中的房源，更增加了购房的难度。尽管这样，异地购房仍然没有受到网友热捧，有七成以上的人明确表示不作考虑。

调查中也显示，虽然“新房普通住宅”成为这批人毫无疑问的首选，但选择“二手房普通住宅”的人也占了近三成。

且绝大部分购房者已经不再奢求房价下跌，在谈到2007年下半年最大的买房愿望时，有超过40%的人只表达了 “买到性价比高的房源”的愿望。可见，大部分欲购房者的选择更加趋向实际，心态也更加平和。

不过出乎意料的是，在关于股市行情对买房计划影响的调查中，有六成以上的人认为自己投资股市和买房没有关系。而对于是否购买90/70房，调查结果并未形成一边倒的趋势，准备购买的人也只占到60%，其中还有近半数准备在下半年集中上市的时候买进。按说90/70项目对上海广大首次置业的青年人，应该是极具诱惑力的。可为何调查结果显示的这些消费者会如此谨慎呢？一是从市场表现看，90/70项目因房型优势、结构合理、总价控制得当来抬升单价的情况时有发生。这就让该类项目最能吸引人的价格优势一定程度的丧失。另外，陆续面世的90/70项目大多位于郊区。虽然交通配套上，大部分的项目都有轨道交通，方便快捷，但这些项目的目标消费群一般都是比较注重生活品质的白领青年，对于楼盘位于相对偏僻地带，周边休闲、餐饮、娱乐等配套不全这个无法改变的劣势，都会成为购房客们不得不考虑的问题。

至于今年10月1日起将施行的物权法，购房市民关注最多的还是跟自身息息相关的问题，诸如“小区的车位权属问题”、“建设用地使用权期满自动续期”、“拆迁、征地应当给予足额补偿”、“维修基金属业主共有可追回”、“地役权保护了采光权、通风权”等。

最新调查结果请关注：年中购房心态调查结果

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