房东惜售买家疲惫 上海二手房七月成交量减价升

昨日，《每日经济新闻》获悉，7月以来，上海二手房成交量有所下降，但是价格仍有上扬，部分房东惜售明显。

轩诚房产业务总监陆献民表示，7月中旬虽然也有新的二手房源挂牌，但由于5、6月份高消化量，目前市场上二手房挂牌量明显减少。

据悉，7月房源一般总价上扬2万-3万元。在卖房不断加价的情况下，购买力逐渐显出疲惫，部分房源由于提价过高，导致不能成交。如东方曼哈顿一套总价500万元的房子，买家6月返价50万元，由于返价过高，房源迟迟不能成交。

满堂红(上海)置业有限公司腾冲路店店长崔江权表示，6月该店100万元左右的房源涨幅3%-5%，而7月此类房源上涨5%-7%。

由于房东返价频繁，部分购房者表示，买房过程中感觉疲惫。

部分次中心区非普通住宅成交量攀升

上海正式开征个人非普通住宅转让土地增值税，尽管二手房市场对此总体反应平静，但部分区域还是受到一定影响。

易居臣信市场研究中心分析师耿洁玉表示，最近一个月上海楼市并未受到非普通住宅征收土地增值税的影响，即使徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等一些高端楼盘云集之地亦表现平稳，但少数板块，如江苏路、北蔡板块等非普通住宅交易量小幅上升。

易居臣信江苏路店店长胡丹称，开征该税，部分对楼市后市缺乏信心的大户型老公房业主产生一定恐慌心理，因而板块内一些持有多套非自住用房的业主不再继续保留，陆续有人抛盘，而随着可选房源的增加，一定程度上促进了成交。但随着该政策的正式实施，市场反应相对较小。

易居臣信市场研究中心同时认为，尽管市场对土地增值税表现波澜不惊，但随着6月CPI等数据即将发布，楼市预警信号频频，今后不排除该税征收额提升、征收面扩大及加息等调控政策的出台。

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