易宪容：房地产发展模式脱离中国实际 出现泡沫

目前国内房地产市场问题，房地产市场价格快速上涨的问题，完全是房地产市场发展模式脱离中国实际导致的结果，而这种发展模式只有利于极少数人

一线城市房价轮番上涨

今年以来，总是有不少外国的朋友问我，未来中国经济发展会如何？什么是他们应该关注的重心？而我总是会告诉他们，房地产市场是中国经济现在和未来最为关注的重心。只有对中国的房地产市场有一个清楚的了解，才能把握到未来中国经济发展之方向，才能知道未来中国经济得以发展之持续性。

但是，从政府公布的数据来看，中国的经济形势一片大好，“高增长低通胀”。特别是，有关部门近期公布了城镇居民连续四年来工资收入增长在12%以上，而住房的价格上涨几年都是在6%的水平。也就是说，几年来国内城镇居民的工资收入增长远远超过国内住房价格上涨。既然是这样，国内房地产上涨、国内房地产市场投资加快也就有了现实的经济基础了，国内这几年的房地产市场宏观调控政策也就是多此一举了。

实际上，情况并非如此。今年以来，随着深圳房价翻倍上涨，北京、上海、杭州、广州、重庆等国内一线城市房价又开始出现市场价格上涨潮。据悉，目前深圳的房价，一年内不上涨两倍以上，那么其价格上涨就正常。目前深圳的房价同2004年前后上海内环的房价上涨3-4倍的情况一样，投资者都买卖、交易。同时我们也看到，重庆借获批成为“试验区”的消息，房价就能够在短时间内上涨10%以上。随着全国各地房价都在上涨，中央离连续几年对房地产宏观调控要稳定房价的目标也就渐行渐远了。

现在我们要问的是，为什么中央出台房地产宏观调控政策密集度越高，全国房地产市场的价格上涨则越快、上涨范围越广？真的是市场“刚性需求”吗？如果是市场的“刚性需求”，为什么这种“刚性需求”会在短时间内爆发出来？如果从人口结构的变化及居民的收入水平来看，如果有房地产市场的刚性需求，那么这种刚性需求也是逐渐地产生，而不会短时间内爆发出来的。

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