把家安在浦东还是浦西？ 上海未来城市格局分析

金融成就陆家嘴

浦东开发，重头在金融，在陆家嘴金融贸易区。随着世界第一高楼——环球金融大厦的竣工，陆家嘴地区从此迈向世界级的金融中心。

现在陆家嘴核心区域的甲级办公楼，在建和未建的甲级办公楼大约等于已经投入使用的面积，也就是说，未来几年的陆家嘴金融区的办公面积还可增加一倍。

另外，由于现在陆家嘴区域的土地供应已近枯竭，所以陆家嘴金融区东扩已经被提上议事日程。按照陆家嘴集团的打算，第一步将在现有1.7平方公里的基础上东扩0.7平方公里。

先行启动的范围确定为浦东南路以东、世纪大道以北、浦东大道以南、崂山西路以西的地块，东扩的部分将主要用来建造商用办公楼及配套设施，以做大“金融城”。

上海，正在朝着国际金融中心的位置默默奋斗，陆家嘴地区，可能成为和美国纽约华尔街、英国伦敦金融城并驾齐驱的世界三大金融中心。世界级的金融中心，其周边房价都是高得惊人的。

作为全球最具有活力的世界级金融中心，陆家嘴区域的房地产价格还远远没有体现出和区域特征相匹配的价格水平。陆家嘴区域的体量还远远没有达到设计标准。按照最终规划，浦东新区陆家嘴金融贸易区，总面积28平方公里，已开发的不过是一期1.7平方公里——已经气势恢弘的陆家嘴金融贸易区，现在成型的不过只有外滩对岸，黄浦江拐弯的小陆家嘴区域，真正的大幕还没有拉开。

事实上，依托陆家嘴金融区，浦东楼市最有投资价值的区域就在于世纪大道两侧至世纪公园以西的区域，这个区域轨道交通密布，有二号线、四号线、六号线、九号线经过，是上海除了徐家汇、人民广场区域外，第三个轨道交通密度最大的区域。加之未来陆家嘴金融区内数十万中外金领的环绕，此地的房价不会便宜。

浦东陆家嘴的崛起，像一个秤砣一样，加重了上海东部地区的分量，改变了上海地倾西南的城市格局。

世纪大道 第二个徐家汇

浦西已经成就了徐家汇、人民广场、静安寺、新天地等诸多商业中心，而浦东至今没有一个区域可以称为地区性商业中心，更遑论市级商业中心。

现在，位于地铁二号线世纪大道站的地块上将建设浦东竹园商贸区，这个位于世纪大道两侧的地块，建筑面积有40万平方米。该地块一个重要的卖点就是未来该地块将是轨道交通4号线、6号线、2号线和9号线四线换乘枢纽站所在。上面是大规模的ShoppingMall，下面是轨道交通四线合一，旁边是大量的高薪金融人士豪宅，竹园地区，真是不火也难，该区域极有可能成为浦东的“徐家汇”。

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