把家安在浦东还是浦西？ 上海未来城市格局分析

作为国泰君安证券公司主管后勤的办公室主管，张琳从来没有这么忙碌过，公司10月就要从静安寺搬迁到陆家嘴的上海银行大厦。这家有3000证券精英的国内最大证券公司，将新家安在了浦东金融贸易区的中心，而张琳，正好负责这次公司新办公场所的装潢工作。

比这规模更大的还有，去年成功收购北京证券股份有限公司的国际投行大鳄——瑞银华宝集团，也在陆家嘴装修新的办公地点，而其设在静安寺恒隆广场的豪华办公场地，注定只是一个临时过渡场所。

把家安在浦东还是浦西，曾经是上海人想都不用想的事情，远不说20年前，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，就是在三五年前，把家安在浦东，也是绝大部分上海人的无奈之举。“若非2003年的时候，浦东房价便宜，我当时才不愿搬到世纪公园这个鸟不生蛋的地方，实在是手里的钞票捏不开？没有办法呀。”现在居住在世纪公园旁的刘阿姨曾经这样抱怨。

今天，在海康保险公司资产管理部工作的刘峻的置业规划中，把家安在浦西还是浦东，就已经是非常现实的问题了。立志于金融事业的小刘夫妇，工作都在小陆家嘴区域，把家安在浦西，每天挤地铁不说，二号线附近也没有多少单价低于20000元以下的房子可供选择。如果把眼光放到浦东，他们200万元的婚房预算可以在浦东绰绰有余地购置一套150平方米左右的舒适大房了。

原本优劣悬殊的浦东和浦西，由于陆家嘴金融贸易区的崛起而开始改变。哪里是未来上海最耀眼的地区，将成为上海未来几十年最有趣的城市话题。

地倾西南

一百年来，上海的城市发展重心都在往西迁移。最早上海的中轴线相当于老城厢的河南路，七八十年前，西移到位于现在西藏中路的地方，改革开放后，南北高架通车，上海的中轴线勿庸置疑地变成了南北高架。

随着市区的发展，静安区、长宁区、徐汇区逐步兴盛，取代了卢湾区、黄浦区和老南市区，成为了上海最繁华的市区。

这从商业繁荣程度可以看出，老西门曾经是上海市区最为繁华的地段，绝对的市中心，但是现在热闹程度，实在无法和七宝相比。建在老外滩洋楼里面的国际顶级品牌店的奢侈品销量，也无法和静安寺的新铺子相提并论。年青人购物，宁愿去西部的徐家汇，也不愿到南京路去了。

房地产价格也是如此，同样是位于三横三纵的徐家汇路－肇家浜路－虹桥路一线，西藏路南侧的黄浦丽园，现在售价为每平方米16000元到17000元，而位于长宁区靠近闵行区的御翠豪庭单价要35000元。2001年，卢湾区打浦桥地区的房价和徐家汇都在每平方米6000元左右，现在，前者还在每平方米15000元左右徘徊，后者已经站上了每平方米25000元的高位。

上海城市格局，地倾西南，已经是不争的事实，就如上海测绘局的一位工作人员所说的，“你看看上海市区地图，北面还是大片空白，西南莘庄地区已经不能涵盖在市区地图内了。”

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