上海全面启动土地增值税清算 众多开发商被调查

上海针对房地产企业土地增值税的清算行动已经全面启动。全市各家地产公司将面临一笔巨大的税金支出。

“被查的开发商很多”

记者昨日获悉，全市各个区县的地方税务部门最近已经致电各家房地产公司财务部，要求其等待清算通知。目前，对部分开发商项目公司的清算已经开始。

6月12日，上海市地方税务局转发的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》指出，房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的需要进行结算；此外，对于取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；以及纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的需要清算。

“由于目前符合最新通知清算要求的开发商很多，所以清算将会持续很长一段时间，税务部门会按照排定的清算名单逐一进行清算。”知情人士向记者表示。

“豪宅”将支出庞大税金

上海地区清算前先行预征1％。根据税务部门的通知，此次清算方式将按照“国家税法的规定”。土地增值税税率基本采取四级超率累进税率。

虽然大多数开发商并不愿意透露土地增值税所占份额，但可以肯定的是，增值税一旦按要求清算，开发商这一项税金的支出不会低。

今年4月，复地集团发布的公司业绩公告中明确显示了计提土地增值税额为2.346亿元，几乎占到总营业额的10%之多，这还不包括1%的预征额。从复地集团开发的项目来看，大部分为普通商品住宅，旗下很少有“豪宅”楼盘。如果按照其公布的土地增值税额类推，各大开发商都将为土地增值税清算预留出一笔巨大资金；而对于一些利润丰厚的豪宅开发商来说，这一比例则还将有所提高。

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