第4届中国别墅节:上海佘山别墅论剑(视频)

潘晓兆：非常高兴参加这个论坛，我是来自佘山月湖山庄的代表，应该说我和今天这个论坛非常的有渊源。苏总也是和我们一起合作的，我们也取得了非常好的成绩。曹总是在我们那里置的业。

其实我们现在讲佘山也是一个泛佘山的概念，真正佘山别墅就是核心度假区10平方公里的规划。应该说佘山月湖山庄进入佘山比较早，是在2001年，当时进入的时候，可以说这里除了上海紫苑以外，就是我们一家了，后来跟进的是佘山高尔夫。当时我们进来的时候，周围都是农田，应该说到今天来看，虽然时间不长，但是整个的过程中我们发展的速度还是非常快的。佘山月湖山庄有几个创新。我这里简单的和大家分享一下，首先，我们先营造环境，再做建筑，打破了常规。第二，度身定做，符合个性化需求。第三，本来批给我们的容积率是1.2，后来考虑到打造什么样的别墅，而我们现在的容积率是0.14，不增反减，应该说这一加一减使我们的项目大大的增值。我就讲这些。

曹卫东：刚刚潘总给我们介绍了一下月湖山庄的三个特点，第一个是首先营造环境再造建筑，明天我们也会看到月湖山庄的项目，我觉得这个项目的园林绿化应该是上海第一中国一流的。接下来我们请世联的王总来给我们介绍一下，关于佘山别墅的一些印象。

王总：非常感谢搜房网，刚刚曹先生提到，他把第一次的主持人经历交给了别墅节，其实我也是第一次参加这样的这样的论坛，我想我也是把我的第一次献给了2007第四届中国别墅节。

其实上海可以提供大量别墅项目的地区其实只有两个，一个是佘山片区，一个是世纪公园片区。这两个片区都非常的有特点，佘山他的环境因为佘山在上海，被我们所有的开发商我们的受众所看重，这是选择佘山的理由之一，这是我们对城市价值的一种认知，我们也看到佘山的自然资源的稀缺性。第二，在上海，我们谈到泛佘山的概念，我们把佘山分为三级，一级是10平方公里的中心区，这里有7、8个总价1800万以上的豪宅，第二级是嘉松公路以外的1000万左右的项目，再下来就是第三级。其实不同项目有着不同的特点，我们说月湖山庄是中国比较出名的园林别墅，开发商把园林精粹放到了我们的产品规划过程中，再到产品的搭配、展示。大家明天可以参观到佘山月湖山庄二期的工地现场，我相信大家在全中国都不会看到这样的工地，他的工地就像一个城市公园一样。他是首先做的环境设计，然后再做产品本身，我们现在在做产品本身，我们对客户进行了充分的研究，我想这也是佘山月湖山庄未来和竞争对手有所区别的地方。

曹卫东：谢谢王总，我觉得佘山可以吸引众多的发展商一个很关键的因素就是他的人文历史，大家可能看只是一个小山，但是他有上海的天文塔，也是上海地区最大的观测天象的天文塔，另外他有着深厚的历史文化积淀，他是上海唯一的真山真水的地方，也使它尤为珍贵，而且佘山离城市非常的近。自然山水不可复制，人文历史也是不可复制的。我觉得这两个最大的因素决定了佘山高档别墅在上海地区的独一无二。时间的关系，我们谈最后一个话题，因为现在佘山有几十个别墅，而且有七八个千万级以上的高端别墅，我们说到佘山的好，也要说到佘山的不好，他的不足我想就是他的公建配套相对匮乏，我想听听在座的开发商在配套这块如何可以更好的吸引相关的客户，这边有什么打算呢？

杨坤伟：佘山目前的公建配套还是不成熟的，但是但是从不远的将来来看，我们觉得这个地块会有很大的发展，首先是上海虹桥机场西扩，有一个交通枢纽的计划，从交通来说，我觉得是不成问题的，未来将有6条轨道交通在虹桥附近换乘，另外，通往松江大学城的轨道交通今年年底就会通车，在佘山这块将有两站。另外高速公路在这附近也基本上也都建成了，都是非常方便的。我们讲起来是三横三纵高速公路都是在这方便的。另外还有渡假酒店，我们今天所在的这个酒店我想大家也感受到了，真的是非常的漂亮，这是我们已经建成的一个高档场所。另外在嘉松公路上，索菲特酒店业在建了。还有奥特赖斯品牌直销广场也已经开业一周年了，他的日均车次量达到了一万辆以上，从奥特赖斯到佘山也就是10多分钟的车程。未来在老沪青平公路周边会有很多的商业，另外还有一些大卖场也会进来，另外还有国际艺术中心的建成，也会有带来很多商业物业。我觉得这个区域不适合在周边建很多的大卖场。还有是医院，上海市第一人民医院现在已经落户松江了。

曹卫东：潘总您有没有什么补充呢？

潘晓兆：刚刚杨总已经说的很全了，我就补充一点，在世博之前我们项目旁边会建起欢乐谷，旁边还有一个国际学校，从长远的规划和现阶段的发展来说，我们觉得配套将会逐步的跟上。

曹卫东：其他的几位有没有什么补充？

苏炜：我作为佘山的老业主，对佘山深有体会，确实当初我们住佘山的时候，最大的问题也是基础配套的问题，我说一下轻轨站，其实轻轨站是佘山最大的一个商业项目，物业形态方面可能会有家乐福等等一些项目进驻。

曹卫东：袁总还有什么要补充？

袁可可：刚刚我想讲的话题和曹总讲的这块不是很贴切。刚刚几位老总都提到了整个佘山片区的规划和公建，我觉得项目本身的问题也可以解决。

曹卫东：你能不能说一下你们项目针对的客户群是谁？或者说你们的已经卖出去的项目中住的都是哪些人。

袁可可：其实真正的上海人住在佘山的并不是很多，更多的是江浙一带的新贵比较多。

苏炜：客户统计来说，实际上也是经历了几个阶段的洗刷。最早佘山确实是一些上海本地的、周边的客户。但是随着佘山的发展以后，佘山发生了根本性的变化，他已经完全是全国、全世界的佘山了。随着像世贸山庄、高尔夫等等顶级的项目的开发，已经完全打破的地域的局限，某种程度上来说，只要他的工作区域在上海的就可以了，已经完全打破了国界了。

王总：我觉得佘山的客户一方面是江浙的民营企业家，一方面是和上海有工作关系或者是有其他关联的外籍人士。我刚刚讲到核心区域和泛佘山区域还是有一些区别的，核心区之内打造的更多的应该是高端的商务平台，而核心区之外更多是解决住宅相关的配套。

曹卫东：谢谢各位老总给我们的介绍，我想大家在这两天也会充分的感受到，包括佘山的月湖，包括佘山的山水风景都可以感受到这些美好的自然所在。我们相信佘山富人区作为上海的代表乃至全国的代表，将会越来越明显，他进展的步伐将会越来越步入正规。我们相信佘山富人区将更加的完善、完美。让我们共同祝愿佘山拥有更加美好的明天，谢谢几位。