沪市中心“地荒”被打破 南京东路黄金地块出让

上海市中心连续多年的“地荒”将被打破—————上海市黄浦区南京东路的一幅黄金地块即将公开出让，这幅商业用地也是近年来市中心黄金地段难得一见的大型商业地块。

即将面市的地块被命名为黄浦区163号地块，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米。这一地块出现在昨天的四号土地出让公告中，该地块的保证金达到2亿元人民币，是今年以来保证金金额最高的一个地块。业内人士预期，由于位置相当优越，该地块总成交价格将超过20亿元。

据悉，除了163号地块外，属于外滩金融区的179地块（江西中路以东、南京东路以南、四川中路以西、九江路以北）也正在研究制订土地出让方案。

将打破市中心“地荒”

在今年制定的黄浦区一规划中，163号地块被列入南京东路地区建设的重点建设项目。事实上，早在2003年，这一地块就得到了来自美国的洛克菲勒、摩根等境外财团以及香港置地集团等开发企业的关注。

业内人士预计，对长久没有优质商业地块问世的上海土地市场来说，该地块一旦面市，势必引起一场激烈的争夺战。由于位置相当优越，该地块的出让价格也会相当可观，保守估计，这一地块出让楼板价格将达到2.5万—3万元/平方米，而公告这一地块保证金也达到2亿元人民币，以此估算，地块总价很可能超过20亿元。

此前，浦西中心城区最受关注的地块是2005年初以拍卖形式出让的四川北路4街坊108号地块（原四川路弘基休闲广场），当时来自深圳的中建蛇口发展公司以11.4亿元的价格获得这块26788平方米的土地。此后，上海中心城区就少有大型地块面世。去年年底，13269.4平方米虹口区四川北路178街坊地块上市并没有引起太多关注，这一地块最后被中信泰富集团以不足5亿元的挂牌底价获得。

新高档商务楼群崛起

根据黄浦区的”规划，南京东路区域将大力建设高品质商务楼宇，包括金昌广场、泛太平洋大厦、世茂国际广场、思源大厦、一百商城扩建工程、申花大厦和亚龙集团总部等项目都将在最近一段时间内逐步建成。

据了解，位于163号地块附近的黄浦区155号街坊东地块沉寂数年后已经启动，这一项目由香港恒基中国有限公司开发。根据规划，这一地块将兴建一幢22层高、全装修的综合楼，建筑面积为67789平方米，主要建筑包括商场以及办公楼。

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