魏剑秋:高端物业的机遇大于挑战

天启&开启副总经理魏剑秋

我觉得今天学了很多东西，非常切实的，看陈院长演示的东西非常有趣。但是从个人角度谈一谈，就是说高端物业房地产跟股市到底有什么区别，买一个房子像买一支股票这样的思维方式去做。我觉得可以这样来形容。股票的话大家也做，房地产也有做长线和短线。我觉得高端物业更像做长线，而不是做短线，房子像有生命一样，有艺术性一样，不像一个冷冰冰一样东西，它还是有它人文的气息在里面。所以，刚刚这个分析我觉得非常有趣，但是在这方面缺少思考。还有一个，我前面看到也有关于高端物业营销的探讨，我觉得可能我的理解，我个人的理解更圈层营销。因为高端物业的价值一方面在于买入的阶段更长久的阶段在于买后的长久时间。所以说物业里面住什么人，谁来管，对于这个高端物业是有很大的影响力，所以是一个长线，是一个人为造成的意志性的，所以从圈层营销比较好一点。

对高端物业的看法，中国的高端物业已经发展到一个阶段性，相对比较理性，不是以前由资本进行炒作进行获利的模式，真正有了一定的群众基础、市场基础，这个市场基础应该说是目前国内发展的积累带来的，我们说1840年的鸦片战争以后，第一轮全世界看中国的这个阶段，所以经过这么多年的积累，财富已经凸显进来。因此高端消费和大众化消费已经在分化。以前高端在用价格来平衡，现在是涵盖方方面面的因素，而放在社会上大家认可的，确实圈内人认可，给予很高评价，这种叫做高端物业。涵盖别墅、高端住房也好，不单单是价格的因素。我想后面有一个社会的公平标准在里面。所以持有者作为资本持有者，和财富作为享用，基础很扎实。在国内高端物业的分布，目前在上海、北京、深圳这个城市比较凸显，刚才周总谈到移民性城市比较容易出现。还有一种就是财富流向比较集中化，集中在这个城市比较多，所以物业作为一个实体基本的体现。就是财富的流向、人群的流向以及人群在这个城市沉淀下来，我觉得这个高端物业就引入到第二个话题。

目前的高端物业的机遇是大于挑战的。这个机遇对于开发商企业来谈应该有一个很好的获利空间，以前我们做房产开发，赚两个钱，一个是土地升值的钱还有开发的钱，我觉得还有后面服务的钱，这个对于高端物业是非常适合展开的。也就是应该分为三段，土地增值、开发精心打造出来的，后期对于管理经营上的获利。这是开发高端物业和大众化物业相比较而言独有的优势，这是一个很大的层面。对于有这样的能力和资源来开发高端物业的企业应该重视这一段。

第二个，我觉得对于购买高端物业的人，可以在市场上淘一淘房子。像上海高端物业还有获利的空间，也就是还有潜力股还有上升空间。我目前是这样认为的，所以这一块从目前高端物业的价值上，上海、北京，如果眼力好大家去淘肯定有这样的回报。

第三点，我觉得在高端物业的产品打造上有这个机会，对于设计公司也好，对于开发公司也好，包括我们咨询公司也好都可以共同努力打造一个真正在市场上，在国际范围上跟这个城市相匹配的高端物业，我认为不单单是一个高新技术的体现，人文气息、城市的元素、城市的历史元素和时代元素的结合如何体现。以及对于服务概念如何在物化上体现的内容，我觉得不是要一些华而不实的东西，而是实实在在的内容一些细节真正做下来，我基本上就谈几个观点。

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