周燕：高端房产存在的可能性和趋势

上海城投置地营销总监周燕

上海城投置地营销总监周燕：我先说一下上海城投是一个很大的概念，我觉得还是围绕这个主题来说，我觉得我的观点就是但凡是一个移民城市，肯定有高端房产的发展。我觉得大家都可以看一下世界上比如说美国、加拿大、澳洲和英国都有移民城市的概念，包括伦敦这种。所以凡是移民的地方基本上是知识和财富高的地方。所以我的观点是只要有移民的现象存在就有高端房地产的市场，不管是大的也好小的也好。我们再回到中国，我就觉得在中国来说，北京、上海或者说深圳也是很明显的移民城市。因此我就觉得这三地的高端房地产有存在的可能性。我想再往下面说，其实对我们整个房地产，有一次有人说城投没有房地产，我很接受这种想法，因为说白了我觉得城投是一个资源型的投资企业，并不能覆盖房地产。房地产是怎么一回事？我觉得房地产就是资本家资源，你拥有了资源就可以等待资本，你拥有资本就可以获取资源，是不是可以很完美的结合，就要靠专业的证券类，是靠大家一起努力怎么达到完美的结合，这是一种趋势。

第二种趋势，我觉得可能大家有一点混淆的是，怎么做房地产，怎么做高端房地产。我觉得接下来房地产有一种趋势，就是把投资管理和开发管理分开了。比如说，欣源他们的项目，可能他们的理解应该是开发管理的，如果换成像雷曼兄弟等他们是属于房地产投资管理，我觉得接下来就有这种趋势，而且在业界已经有这样的企业意识到了，已经给自己的企业以后定位了，觉得以后要往开发管理上走。比如说，今天正大、万科没有到，他们其实是属于开发类的，这是第二种趋势。

第三种趋势，我也很不客气的说，比如说，雷曼兄弟也在，所有的一线基金，他们的资金在本土，在国内的收益率非常的低，可能只有4到8，但是到中国来，把投资回报率设定在10以上，这不能说要求暴利或是什么，因为他给我们一个很充分的理由，就是中国是一个政治风险很高的城市，就是高风险高回报，这是他们提出的理由，我应该承认，因为我们看到好几次，包括限外，包括在网上也看到，不是不欢迎你进入，是控制外债的量，这一项就给大家的资本投入，就会阻止到一大批资金进入，你觉得你投资有没有必要投。所以我就觉得补充的是，不是国内的人都很愚蠢，或者说国内的人也很聪明，只是我们可以不单单依赖一线资金和二线资金，国内也有一些在想国内资金也有觉醒的时候，也需要这样的投。那么国内资金怎么向房地产投，我觉得两三年是可以发生的。我觉得这需要城市发展到一定程度，我觉得会往这方面的。刚才陈院长说到新江湾，我觉得软环境已经不可或缺。我觉得新江湾城的长处就是环境，单单说地段杨浦区大家并不以为然，但是配置和技术含量会成为新江湾不可或缺的因素。现在进去的人没有办法享受到新江湾城。我想大概就说这些，我所了解到的，可能因为我们跟海外的这种开发商投资联系交流比较多，我觉得海外开发商他们非常注重三点，他们觉得这是他们的杀手锏，是可以在市场上立足的根本元素。因为今天人很多，我们把时间留给大家吧。

特别推荐

• 更多>>