叶檀：汤臣集团额头贴上不懂市场和政治的红字

汤臣一品的拥有者汤臣集团必须尽快修复其在内地的市场形象，否则，其不懂市场、不懂政治的标记将使其日后在内地的运作举步维艰。

上海房屋土地资源管理局宣布对沪上房企进行专项检查，首批对象为涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”的汤臣一品等三个商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。汤臣集团昨日午后在港交所停牌，“待公布有关股价敏感资料”。

上海是房地产政策的风向标，在两年房地产市场价格大涨难抑的情况下，这样的检查绝非无的放矢。

汤臣开发的房地产标志是高价与傲慢，以往的汤臣高尔夫球场别墅与现在的汤臣一品都是低价拿地、高价出售的代表，汤臣一品一套豪宅近亿元的天价，将豪宅当作收藏品出售、大半年未开张、已订三套住房交易在信誓旦旦之后迅速变脸，已给自身贴上了不诚信、不市场的标签。而这在市场中都是致命的错误。

市场已经给汤臣集团教训，对于汤臣订价的犀利质疑主要来自业内人士，他们对于海景、收藏与整体出售等概念极少认可，汤臣一品虽然下调每平米单价，但到目前为止交易量为零的事实印证了业内人士的判断。

随着富豪策略的破产，汤臣集团在资金上陷入困境。汤臣集团总经理徐彬在接受《21世纪经济报道》本报记者采访时坦承，汤臣1992年进入上海后，十多年间投入的资金高达20亿美元，但仅套利1.7亿人民币。由于在很长一段时间里，汤臣同时运作四五个项目，财务开支巨大，为渡难关，汤臣还曾通过卖掉部分土地以套取现款。2005年，汤臣集团营业额为5亿港元，毛利3亿港元，而这两项数据在2004年分别为7.6亿港元和4.4亿港元，下跌明显。2006年，由于汤臣一品销售不顺，集团业绩亏损高达5551万港元，即使排除土地增值税影响，去年利润仍大跌44.2%。房产调控之后两年市场变化对汤臣的影响一看便知。

为缓解资金压力，已在香港上市的上海汤臣集团5月底经由副主席汤珈铖公开表示，集团旗下联营公司上海张江微电子港有限公司有意向将分拆于A股上市，最快将在明年见分晓，这一企业是汤臣旗下收益颇丰的品种，看来，在内地资本市场融资成为其救命招术。

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