上海严打"捂盘"及虚假销售 汤臣一品等涉嫌违规

上海房地产市场严打的旗帜再次树起。昨日，上海房地资源局宣布了新的房地产市场秩序专项整治工作，对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行专项检查，并在检查期间暂停了“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。房地局相关人士表示，检查结果将在不久后揭晓。

三大项目及公司暂被叫停

房地局相关负责人告诉记者，汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米－12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约三套、签订定金合同三套，同时，网上撤销三套定金合同，撤销率列全市所有在售楼盘前列。

“该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。”这是汤臣一品被专项检查的主要原因。但也正是因为更多的影响在于社会舆论方面，所以上海房地局并没有在检查期间暂停其网上销售。

不过，其他三大项目及公司则没有如此“待遇”。据记者了解，房地局已经掌握了这些项目及公司的异常销售行为。在检查期间暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

上海房地局给记者的书面内容显示，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌；上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率畸高，有虚拟交易之嫌；广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

捂盘哄抬房价成整治重点

汤臣一品等项目仅仅是此次专项整治的开始。记者从市房地局进一步了解到，在知会记者的同时，房地局的检查工作正在紧锣密鼓进行，“进场”检查同步进行，不久就应该有结果。而更多更严厉的整治还将继续。

据记者了解，此次房地局专项整治工作的重点之一在于检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为。包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。

另外，哄抬房价也是此次整治的重点。要“依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为”。并“依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为”。

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