首次置业者占七成 客户青睐性价比较高的次新房

近期，杨浦区二手房市场迎来一波小高峰，成交反弹较大，已经超过2006年底、2007年初的水平，总体走势稳中有升。黄兴板块内配套设施齐全，小区品质高，自住者居多,因此受到市场和客户的双重青睐。

市场主要呈现刚性需求为主，房东跳价频繁的特点。以代表楼盘公元3000为例，两房两厅一卫、100平方米，房东挂牌价130万元。此房挂牌价位适中，装修中等偏上，挂牌一周左右有一上海本地客户愿以130万元成交。第二天又有客户对此房表现出购买意向，且追加至131万元。房东见此情景认为近期是房产的“小阳春”，在没有对市场深入了解的前提下将房价提至138万元，迄今为止仍未能成交。

自2006年4月以来，通过调整供应、信贷、税收、加息等政策已经抑制了房价过快上涨，首次置业的刚性需求客户占到成交总量7成左右。此类客户以寻求性价比较高，房龄在2-5年内的次新房为主。

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