股市带动楼市 浦东联洋两楼盘二手房价上涨50％

股市与楼市素来就有资金跷跷板效应。汉宇地产认为，今年农历年后不断加速上涨的楼市行情，正是老股民资金不断套现的真实写照。

据悉，在股市获利购房者的促动下，上海部分区域二手房价格出现较大幅度的上调。浦东联洋，这个在前两年房地产宏观调控时期表现最为低迷的区域，在2007年新年后开始“扬眉吐气”。

汉宇地产相关人士介绍，在股市效应的波及下，联洋地区知名楼盘仁恒河滨城、水清木华二手房的平均房价从3月份的15000-16000元/平方米，上涨到5月底22000-23000元/平方米，涨幅达50%。伴随着价格的上涨，成交量也同时放大。

据汉宇地产联洋分行经理马昭君介绍，4月以来仁恒河滨城的成交开始放量，相比3月份增长近50%；5月份以来水清木华表现抢眼，目前成交量已经超过了3月和4月的总和。

“买房客户70%-80%是在股市里赚了钱，”马昭君认为，“但客户依然以自住客户为主，其实这些客户在联洋看房也已经很长时间了，只是一直没有出手，最近将股票部分兑现，拿钱来买房。”

汉宇地产相关人士昨日亦表示，在房产市场，当新股民将手中的房子或卖掉或抵押变现资金“杀入”股市的时候，他们的买家或许正是从股市套现购房的老股民。股市的红火带动原本低迷的楼市已经不容置疑。

据了解，购买一手房，部分股民购房者表现出非常明显的对付款时间点的关注。汉宇地产相关人士介绍，4月底5月初，松江的金港·河滨华城开盘，在几天热销100多套房源后，安排客户签约付款时，150多位已付定金的客户有近7成希望推迟签约，即使按要求前来签约的客户也有相当一部分要求延长首付的最后付款时间。而大多数人延期付房款，就是希望钱多在股市呆几天。

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